“Quận không thể biết trường hợp nào xin tách thửa để kinh doanh hay để sử dụng. Quyết định 33 không hạn chế diện tích khu đất được tách thửa cũng như số thửa được tách. Quận không thể suy đoán trường hợp đất vài ngàn mét vuông, tách ra nhiều nền thì chủ đất sẽ chuyển nhượng, kinh doanh. Mà nếu họ chuyển nhượng thì cũng có gì sai pháp luật mà cấm?” - vị phó chủ tịch đặt câu hỏi.

Ông Thân Thế Hùng, Trưởng phòng TN&MT quận 12, cho hay sau công văn của Sở, quận vẫn giải quyết việc tách thửa cho người dân như lâu nay. “Việc tách thửa chuyển mục đích sử dụng đất dựa vào các yếu tố: Phù hợp quy hoạch, đảm bảo cơ sở hạ tầng và đủ diện tích tối thiểu theo quy định. Quận không hỏi người dân tách để làm gì, ở hay bán” - ông nói.

Để quản lý chặt chẽ hơn, ông Hùng cho hay sau khi nhận Công văn 142, quận 12 đã cho lập tổ công tác phối hợp với UBND các phường để rà soát các khu đất lớn còn trống nhằm hạn chế việc tách thửa manh mún. “Đây là thẩm quyền, chức trách của quận/huyện được quy định tại Quyết định 33” - ông giải thích.

Luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn Luật sư TP.HCM, phân tích: Phạm vi điều chỉnh của Quyết định 33 là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu tách thửa đất, Quyết định 33 không đặt ra điều kiện tách thửa nhằm mục đích gì. “Do đó công văn của Sở TN&MT nói rằng Quyết định 33 không áp dụng cho trường hợp tách thửa để chuyển nhượng kinh doanh là chưa phù hợp. Coi chừng có tình trạng cán bộ cố tình làm khó, họ chìa công văn của Sở để vặn vẹo, bắt bẻ người dân” - ông lưu ý.

Nhắc nhở để chống biến tướng, lợi dụng

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, khẳng định công văn của Sở không hạn chế quyền lợi hợp pháp của người dân trong việc tách thửa, chuyển nhượng đúng pháp luật. Mục đích của công văn là nhắc nhở các quận/huyện về tình trạng một số người lợi dụng chính sách tách thửa bán nền mà không phải bỏ tiền đầu tư hạ tầng.

“Nhìn thấy hiện tượng này là một mối nguy trong công tác quản lý đất đai, Sở là cơ quan quản lý chung thấy cần phải lên tiếng lưu ý. Những khu đất trống lớn mà không đầu tư theo quy định của một dự án, chỉ xẻ đường giao thông rồi phân lô tách thửa xây nhà thì tương lai đô thị sẽ ra sao?” - ông Thắng bày tỏ.

Theo ông, Công văn 142 của Sở là một văn bản hành chính đưa ra các nội dung cần thực hiện cho các cơ quan liên quan để chấn chỉnh tình trạng. Còn giải quyết việc tách thửa đất ở cho người dân, các quận/huyện cứ căn cứ vào Quyết định 33 để thực hiện.

Ông cho biết tại Công văn 142, Sở cũng lưu ý các quận/huyện giải quyết ngay các hồ sơ tách thửa chuyển mục đích đúng quy định pháp luật. “Quyết định 33 sắp tới sẽ được điều chỉnh một số nội dung sau khi Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai 2013 được sửa đổi theo hướng thuận lợi hơn cho người dân” - ông Thắng nói.