Ngày 06 tháng 8 năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản số 7571/TNMT-QLSDĐ, có ý kiến về tình tình đầu tư xây dựng hạ tầng dự án, thực hiện nghĩa vụ tài chính của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thuận Phát đối với dự án khu nhà ở tại xã Phong Phú-huyện Bình Chánh đồng thời xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với 146 căn nhà của dự án (gồm H2àH68, K1àK36, L1àL8, L32àL35, L58àL61, L73àL99). Ngày 06 tháng 9 năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 8637/STNMT-QLĐ xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với 84 căn nhà của dự án (gồm L9àL31, L36àL57, L62àL72, L100àL127). Sau đó, có Văn bản số 11503/STNMT-QLĐ ngày 29 tháng 11 năm 2018 xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với 181 căn nhà của dự án (gồm B1àB66, E01àE56, F01àF59).
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thuận Phát có văn bản số 04/2018/CV-TP ngày 04 tháng 9 năm 2018 và số 06/2018/CV-TP ngày 19 tháng 10 năm 2018 đề nghị xác nhận điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất đối với 210 căn nhà (gồm A1àA68, C1àC35, D1àD53, G1àG53, H1) của dự án khu nhà ở tại xã Phong Phú-huyện Bình Chánh.
Ngày 25 tháng 10 năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu Nam, Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố, Ủy ban nhân dân xã Phong Phú - huyện Bình Chánh và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Thuận Phát kiểm tra hiện trạng đầu tư xây dựng, sử dụng đất và xây dựng 210 căn nhà (gồm A1àA68, C1àC35, D1àD53, G1àG53, H1) tại dự án khu định cư số 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh (chi tiết theo danh sách đính kèm). Kết quả kiểm tra:
- Hiện tại không có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến sử dụng đất, thực hiện dự án, môi trường…
- 210 căn nhà (gồm A1àA68, C1àC35, D1àD53, G1àG53, H1) đã đầu tư xây dựng phù hợp theo thẩm định thiết kế cơ sở của Sở xây dựng tại Văn bản số 14038/SXD-KTXD ngày 12 tháng 9 năm 2017.
Do vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị:
+ Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Thuận Phát:
- Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với người mua nhà hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua để tự đi đăng ký; thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013; nếu Công ty chậm trễ trong việc lập hồ sơ cho người mua nhà thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
- Công ty hoặc người mua nhà thực hiện trước bạ quyền sở hữu công trình theo quy định;
Trường hợp Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Thuận Phát và người mua nhà chưa thanh lý Hợp đồng mua bán nhà thì phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố:
- Tiếp nhận, giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất đối với 210 căn nhà (gồm A1àA68, C1àC35, D1àD53, G1àG53, H1).
- Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Thuận Phát tương ứng với căn nhà cấp Giấy chứng nhận; Cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.
Trước khi xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng, đề nghị Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố kiểm tra xác minh tình trạng thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Thuận Phát theo quy định.
- Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển toàn bộ hồ sơ thẩm định điều kiện cấp giấy chứng nhận nêu trên (bao gồm các bản vẽ quy hoạch, thiết kế và bản vẽ hoàn công) cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà đồng thời lưu trữ theo quy định./.
Đính kèm Công văn số 12051/STNMT-QLĐ tại đây.
Văn phòng Sở