Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được văn bản của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 176 căn nhà thuộc dự án Khu nhà ở River Park tại phường Phước Long B, quận 9. Qua rà soát hồ sơ và kiểm tra công trình xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
1. Pháp lý và quy hoạch
Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Hưng Phú (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú) được Ủy ban nhân dân Thành phố giao đất tại phường Phước Long B, quận 9 để thực hiện dự án khu nhà ở, gồm 2 dự án:
+ Dự án 1: Quyết định giao đất số 390/QĐ-UBND ngày 27 tháng 01 năm 2005, diện tích 67.922m2, cơ cấu sử dụng đất theo Công văn số 2086/QHKT-ĐB2 ngày 09 tháng 9 năm 2005 của Sở Quy hoạch Kiến trúc, với 216 nền nhà ở riêng lẻ, diện tích 40.486m2.
+ Dự án 2: Quyết định giao đất số 450/QĐ-UBND ngày 27 tháng 01 năm 2006, diện tích 106.499m2, cơ cấu sử dụng đất theo Quyết định số 129/QĐ-UBND ngày 02 tháng 6 năm 2006 của Ủy ban nhân dân quận 9, với 255 nền nhà ở riêng lẻ, diện tích 42.965,4m2.
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007.
Ngày 06 tháng 11 năm 2014, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 5468/QĐ-UBND và Quyết định số 6119/QĐ-UBND ngày 16 tháng 12 năm 2014 về duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở (02 dự án nêu trên) tại phường Phước Long B, quận 9 của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú.
Sau đó Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú (176 nền), đã được Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố cập nhật biến động trên các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Về xây dựng nhà ở
Thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ, ngày 01 tháng 11 năm 2018 Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 9, Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố, Ủy ban nhân dân phường Phước Long B - quận 9 và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở đối với 176 căn nhà (theo danh sách đính kèm).
Kết quả kiểm tra:
+ Cơ sở hạ tầng đã đầu tư hoàn chỉnh.
+ Không có tranh chấp, khiếu nại đến thời điểm kiểm tra.
+ 176 căn nhà xây dựng phù hợp quy hoạch theo Quyết định số 5468/QĐ-UBND ngày 06 tháng 11 năm 2014 và 6119/QĐ-UBND ngày 16 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
Tại văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú cam kết các giấy chứng nhận của 176 căn nhà không thế chấp tại bất cứ tổ chức tín dụng và ngân hàng nào.
3. Ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường
Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú hoặc người mua nhà thực hiện trước bạ quyền sở hữu công trình theo quy định.
Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng nhận chuyển nhượng (hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua để tự đi đăng ký), thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013; nếu Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú chậm trễ trong việc lập hồ sơ cho người mua nhà thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Trường hợp Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú và người mua nhà chưa thanh lý Hợp đồng mua bán nhà thì phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố.
Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố: Tiếp nhận hồ sơ đối với căn nhà nêu trên để xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng; cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển toàn bộ hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đối với căn nhà nêu trên (bao gồm các bản vẽ quy hoạch, thiết kế và bản vẽ hoàn công) cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đồng thời lưu trữ theo quy định./.
Văn phòng Sở