Rà soát, sửa đổi các quy định
Theo Bộ TN&MT, để tháo gỡ những vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ trong thời gian tới, Bộ đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài chính chủ trì rà soát, sửa đổi quy định về thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu đối với trường hợp đất ở được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993.
Tiếp tục hỗ trợ kinh phí từ ngân sách Trung ương hàng năm cho các tỉnh khó khăn để thực hiện nhiệm vụ đo đạc, cấp GCN, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai; trong đó, năm 2014 hỗ trợ bổ sung khoảng 1.000 tỷ đồng để các địa phương giải quyết nợ đọng kinh phí thực hiện các năm qua và hoàn thành xây dựng huyện mẫu của tỉnh.
Bên cạnh đó, Bộ sẽ tiếp tục hoàn thành việc xây dựng, ban hành các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai 2013 để xử lý triệt để các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai theo hướng: Kiên quyết thu hồi đối với các trường hợp vi phạm và đang thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; các trường hợp sử dụng đất đã ổn định, không thuộc quy hoạch đất quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội thì cho phép làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất, nhưng phải thu tiền sử dụng đất theo giá do UBND cấp tỉnh quyết định;
Đất sử dụng ổn định - được cấp sổ đỏ
Luật Đất đai 2013 có hiệu lực vào ngày 1/7/2014, đã quy định cụ thể hơn những trường hợp sử dụng đất được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có và không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ theo quy định nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2014 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất phù hợp với quy hoạch sử dụng sẽ được cấp sổ đỏ.
Theo đó, Dự thảo Nghị định hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai do Bộ TN&MT soạn thảo đang trình lấy ý kiến các thành viên Chính phủ cũng làm rõ hơn quy định này. Theo đó, sẽ cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2004 mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai.
Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không có giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định về mục đích sử dụng từ trước ngày 15/10/1993, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp đất đai, không thuộc quy hoạch đã được phê duyệt hoặc việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch được phê duyệt mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được cấp sổ.
Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp mà không có một trong các loại giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7 2004, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt hoặc không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc ở nơi chưa có quy hoạch được phê duyệt thì được cấp thì được cấp sổ đỏ.
Ngay cả các trường hợp được giao đất không đúng thẩm quyền từ trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng đất không có giấy tờ, đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy.
Trường Giang