Tin tức sự kiện

 

Triển khai Chỉ Thị 1474/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ, đến nay TP.HCM đã cấp được 136.793 GCN, trong đó năm 2012, các quận, huyện đã cấp được 83.272 GCN; từ tháng 1 đến tháng 4/ 2013 cấp được 20.654 GCN; từ tháng 5 đến tháng 8 năm 2013 cấp được 32.867 GCN (đạt tỷ lệ  45,3% so với chỉ tiêu được giao năm 2013 là 72.594 giấy chứng nhận). Từ đầu tháng 9 đến nay, TP.HCM đang  tập trung cấp 40.230 GCN đất ở cần phải cấp để đảm bảo hoàn thành công tác cấp GCN đến cuối tháng 9/2013 và 133.719 trường hợp phải lập hồ sơ quản lý do không đủ điều kiện cấp GCN.

 

Tổng số GCN đã cấp đối với đất ở trên địa bàn thành phố từ trước đến nay là 1.279.861 trên tổng số 1.453.810 đạt 88%. Cụ thể, có 4 quận, huyện đạt tỷ lệ cấp GCN trên 80%  (Quận 6, Quận 12, Tân Bình, Gò Vấp); có 8 quận, huyện đạt tỷ lệ cấp giấy chứng nhận trên 50% (Quận 1, 2, 3, 7, 8, 9 và huyện Hóc Môn, Củ Chi); các quận, huyện còn lại đạt tỷ lệ dưới 50%, trong đó có 3 quận, huyện đạt tỷ lệ thấp dưới 20% (Quận 5, huyện Bình Chánh, Cần Giờ).

 

Hiện nay, các quận, huyện đang giải quyết hồ sơ xin GCN theo chỉ tiêu được duyệt và sẽ đảm bảo hoàn thành cơ bản trong tháng 9/ 2013. Tuy nhiên, qua giải quyết hồ sơ thực tế phát sinh thêm các trường hợp trước đây quận, huyện dự kiến là đủ điều cấp GCN và đã được giao chỉ tiêu thực hiện nhưng thực tế khi giải quyết hồ sơ thì không đủ điều kiện nên các quận, huyện chỉ có văn bản trả hồ sơ cho người dân mà không cấp được GCN. Do đó, một số quận huyện mặc dù số lượng hồ sơ tiếp nhận để giải quyết thì đạt chỉ tiêu nhưng số lượng giấy chứng nhận cấp được so với chỉ tiêu được duyệt thì lại đạt tỷ lệ thấp như quận 4, 5, 7, 10, Bình Thạnh, Nhà Bè.

 

Tại cuộc họp mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín đã biểu dương các quận, huyện đã cơ bản hoàn thành công tác cấp GCN. Thành phố đã đi trước một bước là đề ra mục tiêu hoàn thành vào 30/9, so với thời gian quy định của Trung ương là 30/12/2013. Vì vậy, các Sở, ngành phải phối hợp với UBND các quận huyện tập trung tháo gỡ những vướng mắc trong công tác cấp GCN.

 

 

 

Ngày 3/7/2013, UBND TP.HCM đã ban hành Công văn 3356/UBND-ĐTMT chỉ đạo: “Đối với các trường hợp nhà ở đã xây dựng trong các dự án không đúng mẫu nhà nhưng vẫn đảm bảo phù hợp quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và đảm bảo quy chuẩn xây dựng thì Chủ tịch UBND các quận, huyện phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ (không yêu cầu chủ đầu tư phải lập và trình duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500) và cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân”.

 

Tuy nhiên, hiện nay tại các dự án phát triển nhà ở có các trường hợp xây dựng sai mẫu nhà được duyệt nhưng không đảm bảo quy chuẩn xây dựng nên các quận, huyện còn lúng túng trong việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ theo chỉ đạo của UBND thành phố. Điển hình là Dự án Khu nhà ở Gia Hòa, phường Phước Long B, quận 9 (do Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh nhà Gia Hòa làm chủ đầu tư): Dự án có 4 mẫu nhà xây dựng không đúng thiết kế được duyệt nhưng chỉ có 1 mẫu nhà đảm bảo quy chuẩn nên đã được UBND quận 9 phê duyệt điều chỉnh, còn lại 3 mẩu nhà không đảm bảo quy chuẩn nên UBND quận 9 chưa phê duyệt điều chỉnh làm ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

 

Ông Nguyễn Hoài Nam – Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết: Để tháo gỡ các khó khăn vướng mắc nêu trên, Sở TN&MT kiến nghị UBND  thành phố giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc phối hợp với Sở Xây dựng, Sở TN&MT và UBND quận 9 rà soát lại các quy định pháp luật hướng dẫn UBND quận 9 thực hiện giải quyết trường hợp cụ thể của Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh nhà Gia Hòa làm cơ sở hướng dẫn cho các quận, huyện khác thực hiện.

 

Ngoài ra, thời gian qua một số quận, huyện có văn bản đề nghị điều chỉnh chỉ tiêu cấp GCN trên địa bàn (quận 4, 5, 6, 11, Nhà Bè). Tuy nhiên, khi phê duyệt chỉ tiêu cấp giấy chứng nhận này, UBND  thành phố đã chỉ đạo các quận, huyện xác định chỉ tiêu cấp GCN cần đảm bảo nguyên tắc các trường hợp đủ điều kiện cấp GCN và người dân đã nộp hồ sơ đều phải được cấp GCN. Sở TN&MT kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo các quận, huyện không nên đặt ra vấn đề điều chỉnh chỉ tiêu vì điều chỉnh lúc này cũng không có ý nghĩa với yêu cầu thực hiện  nhiệm vụ chung của toàn thành phố. Đồng thời chỉ đạo UBND dân các quận, huyện cần đẩy mạnh tiến độ cấp GCN đến 30/9/2013 phải hoàn thành chỉ tiêu đã được giao. Trong 3 tháng cuối năm 2013, tập trung giải quyết cấp GCN cho người mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở đã hoàn thành các nghĩa vụ đối với chủ đầu tư, các trường hợp đã được tháo gỡ vướng mắc.

Đối các quận, huyện có tỷ lệ đã cấp giấy chứng nhận cao trên 80% (Quận 6, Quận 12, Tân Bình, Gò Vấp): Thực hiện quy định về đối tượng thanh tra nêu tại điểm 3.1 khoản 3 Kế hoạch kèm theo Quyết định số 414/QĐ-BTNMT ngày 01/4/2013 của Bộ TN&MT và Quyết định số 2571/QĐ-UBND ngày 17/5/2013 của UBND thành phố về ban hành Kế hoạch thực hiện thanh tra việc cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở  và tài sản khác gắn liền với đất để  tiến hành thanh tra đối với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn mà chủ đầu tư cố tình không lập thủ tục cấp GCN cho người mua nhà làm ảnh hưởng đến tiến độ cấp GCN.

 

Các quận, huyện còn lại, tùy theo tình hình thực tế mà chọn 1 dự án nhà ở để tiến hành thanh tra; trước mắt tiến hành thanh tra các dự án đã có vi phạm kéo dài. Điển hình như quận 2 với Dự án Khu nhà ở tại phường Bình Trưng Đông của Công ty TNHH MTV ĐT-XD Trường Thịnh; quận 11: Dự án Lữ Gia Plaza tại số 70 Lữ Gia, phường 15 của Công ty Cơ khí điện Lữ Gia; quận Tân Phú: Dự án Chung cư Phú Thạnh tại số 53 Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh của Công ty Cổ phần Xây dựng công trình 585B…

 

Ông Nguyễn Hoài Nam cho biết: Đối với các trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN  hoặc người dân không có nhu cầu cấp GCN thì thống kê, phân loại và lập danh sách từng trường hợp vướng mắc gửi về Sở TN&MT để tổng hợp đề xuất UBND thành phố chỉ đạo giải quyết hoặc xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ đối với các trường hợp vượt thẩm quyền.