Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được văn bản của Công ty TNHH Tân Thuận Phú đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (đợt 1) cho 3 căn nhà thuộc dự án Khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9. Qua rà soát hồ sơ và kiểm tra công trình xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
1. Pháp lý và quy hoạch
Ngày 24 tháng 12 năm 2002, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 5378/QĐ-UB về cho phép DNTN nuôi cá sấu Thuận Phú (nay là Công ty TNHH Tân Thuận Phú) đầu tư xây dựng khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9, diện tích 27.347m2, trong đó đất ở 16.209m2 và đất công trình công cộng 11.138m2. Cơ cấu sử dụng đất theo Công văn số 1579/KTST ngày 13 tháng 5 năm 2002 của Văn phòng Kiến trúc sư trưởng Thành phố, như sau:
+ Đất ở: 16.209m2, gồm 83 nền.
+ Còn lại là đất công trình công cộng (công viên cây xanh, giao thông…): 11.138m2.
DNTN nuôi cá sấu Thuận Phú đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đã được Ủy ban nhân dân Thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ các nền đất ở thuộc dự án.
DNTN nuôi cá sấu Thuận Phú chuyển thành Công ty TNHH Trường Thuận Phú, được Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu số 4102072553 ngày 08 tháng 5 năm 2009. Sau đó, Công ty TNHH Trường Thuận Phú sáp nhập vào Công ty TNHH Tân Thuận Phú được Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4102016408, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 02 tháng 7 năm 2009.
2. Về xây dựng nhà ở
Thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ, ngày 16 tháng 3 năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 9, Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố, Ủy ban nhân dân phường Phú Hữu - quận 9 và Công ty TNHH Tân Thuận Phú kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở của 2 căn nhà thuộc Lô A22 và B23 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 00024/1aQSDĐ/0338/UB ngày 02 tháng 3 năm 2004 và số T00084/1a ngày 15 tháng 12 năm 2005); Lô B07 không có chủ nhà nên không vào kiểm tra được. Kết quả kiểm tra:
+ Cơ sở hạ tầng đã đầu tư cơ bản hoàn chỉnh.
+ Không có tranh chấp, khiếu nại đến thời điểm kiểm tra.
+ 02 căn nhà xây dựng phù hợp quy hoạch theo Công văn số 1579/KTST ngày 13 tháng 5 năm 2002 của Kiến trúc sư trưởng Thành phố. Riêng căn nhà thuộc Lô A22 có lợp tôn tại khoảng lùi sau. Đề nghị Công ty tháo dỡ và có văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân phường Phú Hữu trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận. Ngày 28 tháng 5 năm 2018, Ủy ban nhân dân phường Phú Hữu – quận 9 có văn bản xác nhận căn nhà thuộc Lô A22 đã tháo dỡ mái tôn tại khoảng lùi sau.
Tại buổi kiểm tra dự án, chủ nhà (khách hàng nhận chuyển nhượng 02 căn nhà) cho biết Công ty đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường
Công ty TNHH Tân Thuận Phú hoặc người mua nhà thực hiện trước bạ quyền sở hữu công trình theo quy định.
Công ty TNHH Tân Thuận Phú liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng nhận chuyển nhượng (hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua để tự đi đăng ký), thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013, nếu Công ty TNHH Tân Thuận Phú chậm trễ trong việc lập hồ sơ cho người mua nhà thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Trường hợp Công ty TNHH Tân Thuận Phú và người mua nhà chưa thanh lý Hợp đồng mua bán nhà thì phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố.
Công ty TNHH Tân Thuận Phú khẩn trương hoàn tất đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án theo quy định.
Văn phòng đăng ký đất đai thành phố: Tiếp nhận hồ sơ đối với căn nhà nêu trên để xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng; cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển toàn bộ hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đối với căn nhà nêu trên (bao gồm các bản vẽ quy hoạch, thiết kế và bản vẽ hoàn công) cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đồng thời lưu trữ theo quy định./.
Văn phòng Sở