1. Pháp lý: Quyết định số 6602/QĐ-UBND ngày 09 tháng 12 năm 2015 của Ủy ban nhân dân Thành phố về chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp thương mại – dịch vụ - văn phòng – căn hộ tại số 146 đường Nguyễn Văn Trỗi – số 223 và số 223B đường Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận do Công ty Cổ phần Nova Princess Residence làm chủ đầu tư.
2. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Theo Công văn số 4204/SQHKT-QHKV2 ngày 10 tháng 11 năm 2015 về chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 146 đường Nguyễn Văn Trỗi và 223 – 223B đường Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận, với nội dung chính như sau:
v Vị trí, quy mô và giới hạn quy hoạch:
+ Vị trí: Được xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí số 68040/CN-TNMT ngày 25 tháng 01 năm 2016 do Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm duyệt.
+ Diện tích đất phù hợp quy hoạch: 4.584,7m2;
+ Giới hạn của khu đất như sau:
- Phía Bắc : giáp đường Hoàng Văn Thụ.
- Phía Nam : một phần giáp đường Nguyễn Văn Trỗi và một phần giáp công trình khách sạn hiện hữu.
- Phía Tây : giáp đường hẻm và khu dân cư hiện hữu.
- Phía Bắc : giáp một phần giáp khu dân cư hiện hữu và một phần giáp công trình khách sạn hiện hữu.
v Chức năng sử dụng đất: thương mại, dịch vụ, văn phòng, officetel và căn hộ ở.
v Cơ cấu sử dụng đất:
Tổng diện tích khu đất: 4.584,7m2, với cơ cấu sử dụng đất như sau:
- Diện tích chiếm đất xây dựng công trình (tại tầng trệt): 1.362,8m2, chiếm tỷ lệ 29,7%.
- Đất cây xanh công cộng: 1.047,7m2, chiếm tỷ lệ 22,8%.
- Đất giao thông, sân bãi: 2.174,2m2, chiếm tỷ lệ 47,5%.
v Quy hoạch tổng mặt bằng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị và chỉ giới xây dựng (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch):
+ Lộ giới quy hoạch các tuyến đường liên quan khu đất:
- Đường Nguyễn Văn Trỗi: 30m.
- Đường Hoàng Văn Thụ: 30m.
+ Quy hoạch tổng mặt bằng: Công trình độc lập, 1 khối cao tầng gồm khối tháp và khối đế, có khoảng lùi so với lộ giới và các ranh đất tiếp cận. Trong đó, khối đế và khối tháp có khoảng ngắt ở giữa tách thành 2 khối được nối với nhau bằng hành lang đảm bảo chiều dài tối đa 60m đối với khối đế và tối đa 80m đối với khối tháp.
+ Quy mô dân số: 905 người, trong đó:
- Đối với chức năng ở: 849 người.
- Đối với chức năng officetel: 56 người.
+ Chỉ tiêu sử dụng đất:
- Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở chung cư (tính trên diện tích lô đất xây dựng công trình chung cư): 5,06 m2/người.
- Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở chung cư (đã quy đổi theo tỷ lệ diện tích sàn cho chức năng ở theo QCXD VN 01:2008/BXD): 4,5 m2/người.
- Chỉ tiêu sử dụng đất cây xanh: 1,15m2/người.
+ Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị:
- Hệ số sử dụng đất: 9, trong đó:
+ Chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng: 0,5.
+ Chức năng officetel: 1
+ Chức năng ở: 7,5.
- Mật độ xây dựng (trên phần diện tích đã trừ lộ giới):
+ Tính theo diện tích chiếm đất tầng trệt: tối đai 29,7%
+ Tính theo mặt bằng hình chiếu mái: tối đa 50%.
- Tầng cao công trình: tối đa 22 tầng (tầng cao tính theo QCVN 03:2012 của Bộ Xây dựng). Trong đó:
+ Khối đế: 04 tầng.
+ Khối tháp: 18 tầng.
- Chiều cao xây dựng: tối đa 85m (tính từ cao độ ổn định vỉa hè đường Nguyễn Văn Trỗi đến đỉnh mái công trình).
- Khoảng lùi công trình so với:
+ Ranh lộ giới đường Nguyễn Văn Trỗi:
* Tầng 1 đến tầng 14: tối thiểu 6m.
* Từ tầng 15 trở lên: tối thiểu 12,4m.
+ Ranh lộ giới đường Hoàng Văn Thụ:
* Tầng 1 đến tầng 17: tối thiểu 8,1m.
* Từ tầng 18 trở lên: tối thiểu 21m.
+ Lùi cách ranh đất còn lại: tối thiểu 4m và đảm bảo khoảng cách xây dựng so với các công trình kế cận theo QCXD VN 01:2008/BXD. Riêng đối với ranh dốc xuống tầng hầm lùi tối thiểu thêm 5m sau khoảng lùi so với ranh đất.
3. Thời điểm thẩm định giá: tháng 12 năm 2015.
4. Mục đích sử dụng đất: xây dựng khu phức hợp thương mại – dịch vụ - văn phòng – căn hộ.
5. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
6. Mục đích của việc xác định giá đất: Làm cơ sở để đơn vị sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định.
7. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 763/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 22/06/2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
8. Thư báo giá phải được để trong phong bì dán kín có niêm phong.
9. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 05 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
Văn phòng Sở.