• Sống thân thiện với môi trường
 

SỐ LƯỢT TRUY CẬP

3
4
5
2
8
7
8
8
Thuê đơn vị thẩm định giá 21 Tháng Giêng 2021 3:50:00 CH

01/ Thông tin khu đất cần thẩm đinh

 

1. Pháp lý: Quyết định số 3724/QĐ-UBND ngày 08 tháng 10 năm 2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đợt 3) tại phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh để thực hiện dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện.

2. Vị trí: Được xác định chi tiết tại Bản đồ vị trí số 43854/GĐ-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 30/12/2016.

3. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 - Khu A số 6397/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017, Khu B số 6398/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017 và Khu C số 6399/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017, cụ thể:

3.1. Khu A (theo Quyết định số 6397/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:

3.1.1. Nhóm nhà ở cao tầng:

a)    Nhà chung cư cao tầng A1 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A1

15.964,00

m2

Mật độ xây dựng

 

 

+ Khối đế

30,00%

 

+ Khối tháp

27,20%

 

Hệ số sử dụng đất

6,6

lần

+ Chức năng ở

6,3

lần

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,3

lần

Tầng cao xây dựng

26

tầng

+ Khối A

21

tầng

+ Khối B,C

26

tầng

b)      Nhà ở chung cư cao tầng A2 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A2

17.238,00

m2

Mật độ xây dựng

 

 

+ Khối đế

27,80%

 

+ Khối tháp

25,20%

 

Hệ số sử dụng đất

6,10

lần

+ Chức năng ở

5,80

lần

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,30

lần

Tầng cao xây dựng

26

tầng

+ Khối A

21

tầng

+ Khối B, C

26

tầng

c)       Nhà ở chung cư cao tầng A3 (Gồm 05 khối A, B, C, D, E): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A3

25.330,00

m2

 

+ Khối đế

33,70%

 

 

+ Khối tháp

30,90%

 

 

Hệ số sử dụng đất

7,8

lần

 

+ Chức năng ở

7,5

lần

 

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,3

lần

 

Tầng cao xây dựng

30

tầng

 

+ Khối A, B

21

tầng

 

+ Khối C, D

26

tầng

 

+ Khối E

30

tầng

 

d)      Nhà ở chung cư cao tầng A4 (Gồm 04 khối A, B, C, D): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A4

21.784,00

m2

Mật độ xây dựng

 

 

+ Khối đế

30,00%

 

+ Khối tháp

29,90%

 

Hệ số sử dụng đất

7,90

lần

+ Chức năng ở

7,60

lần

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,30

lần

Tầng cao xây dựng

30

tầng

+ Khối A

21

tầng

+ Khối B, C

26

tầng

+ Khối D

30

tầng

e)    Nhà ở chung cư cao tầng A5 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A5

13.816,00

m2

Mật độ xây dựng

 

 

+ Khối đế

33,10%

 

+ Khối tháp

29,90%

 

Hệ số sử dụng đất

6,80

lần

+ Chức năng ở

6,50

lần

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,30

lần

Tầng cao xây dựng

26

tầng

+ Khối A, B

21

tầng

+ Khối C

26

tầng

f)     Nhà ở chung cư cao tầng A6 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A6

14.567,00

m2

Mật độ xây dựng

 

 

+ Khối đế

34,90%

 

+ Khối tháp

32,80%

 

Hệ số sử dụng đất

8,20

lần

+ Chức năng ở

8,10

lần

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,10

lần

Tầng cao xây dựng

30

tầng

+ Khối A, B

21

tầng

+ Khối C

30

tầng

g)    Nhà ở chung cư cao tầng A7 (Gồm 03 khối A, B, C): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A7

14.567,00

m2

Mật độ xây dựng

 

 

+ Khối đế

34,90%

 

+ Khối tháp

32,80%

 

Hệ số sử dụng đất

8,20

lần

+ Chức năng ở

8,10

lần

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,10

lần

Tầng cao xây dựng

30

tầng

+ Khối A, B

21

tầng

+ Khối C

30

tầng

h)   Nhà ở chung cư cao tầng A8 (Gồm 04 khối A, B, C, D): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A8

21.582,00

m2

Mật độ xây dựng

 

 

+ Khối đế

28,80%

 

+ Khối tháp

26,20%

 

Hệ số sử dụng đất

8,00

lần

+ Chức năng ở

7,80

lần

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,20

lần

Tầng cao xây dựng

35

tầng

+ Khối A, B

26

tầng

+ Khối C, D

35

tầng

i)      Nhà ở chung cư cao tầng A9 (Gồm 04 khối A, B, C, D): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A9

22.494,00

m2

Mật độ xây dựng

 

 

+ Khối đế

27,80%

 

+ Khối tháp

25,10%

 

Hệ số sử dụng đất

7,70

lần

+ Chức năng ở

7,40

lần

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,30

lần

Tầng cao xây dựng

35

tầng

+ Khối A, B

26

tầng

+ Khối C, D

35

tầng

j)     Nhà ở chung cư cao tầng A10 (Gồm 06 khối A, B, C, D, E, F): với cơ cấu như sau:

Nhà ở chung cư cao tầng A10

38.556,00

m2

Mật độ xây dựng

 

 

+ Khối đế

24,30%

 

+ Khối tháp

22,00%

 

Hệ số sử dụng đất

6,70

lần

+ Chức năng ở

6,50

lần

+ Chức năng dịch vụ công cộng

0,20

lần

Tầng cao xây dựng

35

tầng

+ Khối A, B, C

26

tầng

+ Khối D, E, F

35

tầng

3.1.2. Công trình giáo dục

a) Trường mầm non 1 (MN1)

6.559,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

3

 

 

Hệ số sử dụng đất

1,20

lần

 

b) Trường mầm non 2 (MN2)

6.530,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

3

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,20

lần

 

c) Trường mầm non 3 (MN3)

4.683,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

3

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,20

lần

 

d) Trường mầm non 4 (MN4)

6.235,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

3

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,20

lần

 

e) Trường mầm non 5 (MN5)

4.776,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

3

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,20

lần

 

f) Trường tiểu học 1 (TH1)

10.248,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

4

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,60

lần

 

g) Trường tiểu học 2 (TH2)

10.702,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

4

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,60

lần

 

h) Trường tiểu học 3 (TH3)

15.802,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

4

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,60

lần

 

k) Trường trung học cơ sở (THCS1)

17.686,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

 

l) Trường trung học cơ sở (THCS2)

18.450,00

m2

Mật độ xây dựng

40%

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

m) Trường trung học phổ thông (THPT)

21.185,00

m2

Mật độ xây dựng

40%

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

6

tầng

Hệ số sử dụng đất

2,40

lần

3.1.3. Công trình dịch vụ công cộng

a) Công trình thương mại dịch vụ                        

Mật độ xây dựng

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

Hệ số sử dụng đất

b) Công trình thể dục thể thao

 

3.591

60%

6

3,6

 

 

5.020,00

 

m2

 

tầng

lần

 

 

m2

Mật độ xây dựng

40%

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

c) Công trình văn hóa

2.635,00

m2

Mật độ xây dựng

40%

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

d) Công trình y tế

1.708,00

m2

Mật độ xây dựng

40%

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

e) Công trình phòng cháy chữa cháy

1.000,00

m2

Mật độ xây dựng

40%

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

                 

3.2. Khu B (theo Quyết định số 6398/QĐ-UBND ngày 11 tháng 122017 của Ủy ban nhân dân Thành phố), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:

3.2.1 Nhóm nhà ở cao tầng:

1

Nhà ở chung cư cao tầng B1

29.942,00

m2

 

Mật độ xây dựng

 

 

 

   + Khối đế

26,60%

 

 

   + Khối tháp

24,70%

 

 

Hệ số sử dụng đất

9,10

lần

 

   + Chức năng ở

8,94

lần

 

   + Chức năng thương mại dịch vụ

0,16

lần

 

Tầng cao xây dựng

39,00

tầng

 

   + Khối A, B

34,00

tầng

 

   + Khối C, D

39,00

tầng

2

Nhà ở chung cư cao tầng B2

26.700,00

m2

 

Mật độ xây dựng

 

 

 

   + Khối đế

25,80%

 

 

   + Khối tháp

23,60%

 

 

Hệ số sử dụng đất

7,50

lần

 

   + Chức năng ở

7,30

lần

 

   + Chức năng dịch vụ công cộng

0,20

lần

 

Tầng cao xây dựng

39,00

tầng

 

   + Khối A, B

25,00

tầng

 

   + Khối C

34,00

tầng

 

   + Khối D

39,00

m

3

Nhà ở chung cư cao tầng B3

31.175,00

m2

 

Mật độ xây dựng

 

 

 

   + Khối đế

26,8%

 

 

   + Khối tháp

24,4%

 

 

Hệ số sử dụng đất

7,50

lần

 

   + Chức năng ở

7,35

lần

 

   + Chức năng dịch vụ công cộng

0,15

lần

 

Tầng cao xây dựng

39

tầng

 

   + Khối A, B, C

25

tầng

 

   + Khối D

34

tầng

 

   + Khối E

39

m

4

Nhà ở chung cư cao tầng B4

30.818,00

m2

 

Mật độ xây dựng

 

 

 

   + Khối đế

30,3%

 

 

   + Khối tháp

27,5%

 

 

Hệ số sử dụng đất

9,00

lần

 

   + Chức năng ở

8,70

lần

 

   + Chức năng dịch vụ công cộng

0,30

lần

 

Tầng cao xây dựng

34,00

tầng

 

   + Khối A, B, C

32,00

tầng

 

   + Khối D, E, F

34,00

tầng

5

Nhà ở chung cư cao tầng B5

23.098,00

m2

 

Mật độ xây dựng

 

 

 

   + Khối đế

27,0%

 

 

   + Khối tháp

24,5%

 

 

Hệ số sử dụng đất

8,00

lần

 

   + Chức năng ở

7,81

lần

 

   + Chức năng dịch vụ công cộng

0,19

lần

 

Tầng cao xây dựng

34

tầng

 

   + Khối A, B

32

tầng

 

   + Khối C, D

34

tầng

6

Nhà ở chung cư cao tầng B6

37.111,00

m2

 

   + Khối đế

23%

 

 

   + Khối tháp

21,1%

 

 

Hệ số sử dụng đất

7,30

lần

 

   + Chức năng ở

7,21

lần

 

   + Chức năng dịch vụ công cộng

0,09

lần

 

Tầng cao xây dựng

39

tầng

 

   + Khối A, B

32

tầng

 

   + Khối C, D

34

tầng

 

   + Khối E

39

tầng

7

Nhà ở chung cư cao tầng B7

33.672,00

m2

 

Mật độ xây dựng

 

 

 

   + Khối đế

27,9%

 

 

   + Khối tháp

25,8%

 

 

Hệ số sử dụng đất

7,10

lần

 

   + Chức năng ở

6,81

lần

 

   + Chức năng dịch vụ công cộng

0,29

lần

 

Tầng cao xây dựng

30

tầng

 

   + Khối A

22

tầng

 

   + Khối B, C

26

tầng

 

   + Khối D, E

30

tầng

3.2.2. Công trình giáo dục

1

Trường mầm non 1 (MN1)

4.020,00

 

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

3,00

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,20

lần

2

Trường mầm non 2 (MN2)

4.109,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

3,00

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,20

lần

3

Trường mầm non 3 (MN3)

4.031,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

3,00

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,20

lần

4

Trường tiểu học (TH)

20.488,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

4,00

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

1,60

lần

5

Trường trung học cơ sở (THCS)

22.121,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5,00

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

3.2.3. Công trình dịch vụ công cộng:

1

Đất thương mại dịch vụ

22.093,00

m2

a

Công trình thương mại dịch vụ 1

16.202,00

m2

 

Mật độ xây dựng

60,00%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

6

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

3,60

lần

b

Công trình thương mại dịch vụ 2

5.891,00

m2

 

Mật độ xây dựng

 

 

 

   + Khối đế

50,00%

 

 

   + Khối tháp

30,00%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

45

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

16,50

lần

2

Công trình thể dục thể thao

3.299,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40,00%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

3

Công trình văn hóa

3.672,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40,00%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

4

Công trình y tế

4.020,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40,00%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

3.3. Khu C (theo Quyết định số 6399/QĐ-UBND ngày 11 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố), với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:

3.3.1. Đất các nhóm nhà ở:

1

Đất ở biệt thự (đơn lập, song lập):

243.259,00

m2

a

Biệt thự đơn lập

182.388,00

m2

b

Biệt thự song lập

60.871,00

m2

2

Đất ở liên kế

115.874,00

m2

3.3.2. Đất công trình dịch vụ đô thị

1

Đất giáo dục

75.847,00

m2

a

Trường mầm non

23.471,00

m2

 

+ MN1

6.226,00

m2

 

+ MN2

5.898,00

m2

 

+ MN3

4.001,00

m2

 

+ MN4

7.346,00

m2

 

Mật độ xây dựng tối đa từng lô

40%

 

 

Tầng cao xây dựng tối đa (theo TCVN 03:2012/BXD) - tầng 3 không bố trí lớp học

3

tầng

 

Hệ số sử dụng đất tối đa từng lô

1,20

lần

b

Trường tiểu học

34.251,00

m2

 

+TH1

15.428,00

m2

 

+TH2

18.823,00

m2

 

Mật độ xây dựng tối đa từng lô

40%

 

 

Tầng cao xây dựng tối đa (theo TCVN 03:2012/BXD)

4

tầng

 

Hệ số sử dụng đất tối đa từng lô

1,60

lần

c

Trường trung học cơ sở

18.125,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

d

Trường trung học phổ thông

21.811,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

6

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,40

lần

2.

Đất khu chức năng

 

 

a

Đất thương mại dịch vụ

12.068,00

m2

 

Mật độ xây dựng

60%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

6

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

3,60

lần

b

Đất thể dục thể thao

13.208,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

c

Đất bến tàu du lịch

5.053,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

d

Khách sạn

29.714,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

5

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

2,00

lần

e

Bệnh viện

36.000,00

m2

 

Mật độ xây dựng

40%

 

 

Tầng cao xây dựng (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD)

9

tầng

 

Hệ số sử dụng đất

3,60

lần

4. Thời điểm thẩm định giá: tháng 10 năm 2020.

5. Mục đích sử dụng đất: đầu tư khu nhà ở cao tầng chức năng hỗn hợp gồm trung tâm thương mại dịch vụ, căn hộ (44.202 căn), biệt thự/ nhà liên kế (1.602 căn); Công trình hỗn hợp, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn cho thuê, trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trung học phổ thông, trạm y tế, bệnh viện đa khoa, công trình thương mại, dịch vụ cho thuê, bến tàu, công trình văn hóa, thể dục thể thao, công viên tập trung cấp đô thị,… và hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng Quy hoạch đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.

6. Hình thức sử dụng đất: kinh doanh nhà ở, kết hợp thương mại dịch vụ, khách sạn cho thuê và xây dựng hoàn chỉnh các công trình hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trạm y tế, công trình thể dục thể thao, văn hóa, trạm phòng cháy chũa cháy,…), hệ thống hạ tầng kỹ thuật (hệ thống giao thông, cây xanh, trạm xử lý nước thải,…) theo đúng Quy hoạch đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.

7. Mục đích của việc xác định giá đất: Làm cơ sở để Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

8. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).

9. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 297.740.000 đồng và giá sàn là 148.870.000 đồng.

10. Thư báo giá phải được để trong phong bì dán kín có niêm phong.

11. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.

(Ghi chú: có xác định giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất)

 

                                                                                                                                                                                                      Văn phòng Sở


Số lượt người xem: 114    
Xem theo ngày Xem theo ngày
Tìm kiếm