1. Pháp lý sử dụng đất
Ngày 13/12/2012, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 6340/QĐ-UBND về giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Ngân Bình để thực hiện dự án đầu tư xây dựng cao ốc Nguyễn Cư Trinh tại số 87, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1.
Ngày 14/10/2014, Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố đã có Tờ trình số 9321/Ttr-HĐTĐGĐ báo cáo, trình Ủy ban nhân dân thành phố về xác định giá đất tại Dự án.
Ngày 27/10/2014, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 5299/QĐ-UBND về duyệt giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường tại số 87 đường Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 (Mức giá được xác định tương ứng theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các Quyết định số 91/QĐ-SXD-TĐDA ngày 06/12/2012 của Sở Xây dựng về điều chỉnh Quyết định số 59/QĐ-SXD-PTN ngày 05/05/2008)
Ngày 31/12/2020, Ủy ban nhân dân thành phố có Công văn số 5139/UBND-ĐT về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cao ốc phức hợp tại 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1; và Công văn số 5140/UBND – ĐT về công nhận Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill làm chủ đầu tư dự án Cao ốc phức hợp tại 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1.
2. Cơ cấu, quy hoạch sử dụng đất
2.1. Chỉ tiêu quy hoạch cũ
Ngày 05/05/2008, Sở Xây dựng có Quyết định số 59/QĐ-SXD-PTN về việc phê duyệt đầu tư xây dựng dự án “Cao ốc phức hợp Ngân Bình” tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh (áp dụng theo Nghị định số 90/2016/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) do Công ty TNHH Đầu tư – Xây dựng Ngân Bình làm chủ đầu tư với các chỉ tiêu quy hoạch như sau:
- Diện tích đất phù hợp quy hoạch: 5.174,6m2;
- Diện tích đất xây dựng: 2.199 m2;
- Mật độ xây dựng: khối đế 43%, khối tháp 34%;
- Hệ số sử dụng đất: 12;
- Quy mô dân số: 2.220 người;
- Tầng cao: 35 tầng;
- Tổng số căn hộ toàn khu: 444 căn.
Ngày 06/12/2012, Sở Xây dựng có Quyết định số 91/QĐ-SXD-TĐDA về việc điều chỉnh Quyết định 59/QĐ-SXD-PTN ngày 05/05/2008 của Sở Xây dựng về phê duyệt đầu tư xây dựng Cao ốc phức hợp Ngân Bình tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
- Diện tích đất toàn khu (phù hợp quy hoạch): 8.320,9m2;
- Diện tích đất xây dựng: 4.074m2;
- Mật độ xây dựng: khối đế (tầng 1÷5) 55,4%, khối tháp 25%;
- Hệ số sử dụng đất: 11,0 trong đó căn hộ ở: 8,0 và văn phòng, thương mại, dịch vụ, khách sạn 3,0;
- Quy mô dân số: 1.747 người;
- Tầng cao: khối bệ 05 tầng, khối tháp 35 tầng;
- Chiều cao công trình: 160m
- Tổng số căn hộ toàn khu: 499 căn.
2.2. Chỉ tiêu quy hoạch mới
Ngày 31/12/2020, Ủy ban nhân dân Thành phố có Công văn số 5139/UBND-ĐT về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cao ốc phức hợp tại 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1; và Công văn số 5140/UBND – ĐT về công nhận Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill làm chủ đầu tư dự án Cao ốc phức hợp tại 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1.
Quy mô đầu tư của dự án theo Công văn số 1528/SQHKT-QHKV1 ngày 06/5/2020 và Công văn số 1568/SQHKT-QHKV1 ngày 11/5/2020 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình Cao ốc phức hợp tại 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, cụ thể như sau:
- Diện tích đất toàn khu (phù hợp quy hoạch): 8.320,9m2;
- Diện tích đất xây dựng: 5.345,9m2;
- Mật độ xây dựng:
+ Đối với khối đế: 64,35%
+ Đối với khối tháp: 27,22%
- Hệ số sử dụng đất: 15 lần.
+ Chức năng thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn: 4,0
+ Chức năng căn hộ: 11,0 lần
- Tầng cao công trình: 49 tầng;
- Chiều cao tối đa công trình: 195m;
- Quy mô dân số: 2.134 người.
3. Mục đích của việc xác định giá đất
Làm cơ sở để Đơn vị sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước khi thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy định.
4. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu:
Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
5. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 47.866.158 đồng và giá sàn là 23.933.079 đồng.
6. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
Văn phòng Sở