Tin tức sự kiện

 Mở bán dồn dập dù là tháng 7 ÂL

Vừa bước vào tháng 7 âm lịch, xưa nay là thời điểm hay ngại mua bán nhưng Công ty cổ phần Đầu tư Minh Tuấn đã tiếp tục tung ra khoảng 80 nền còn lại của dự án đất nền mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, thuộc quận 9- một vị trí đắc địa, đối diện với mặt tiền đường là sân golf 18 lỗ. Song hành mở bán, chủ đầu tư tung chiêu khuyến khích khách hàng đã mua trước đó, chỉ mới thanh toán 50%, nếu nhận luôn sổ đỏ trong ngày mở bán sẽ được chiết khấu lên tới 50 triệu đồng! Vậy là một không khí thật sôi động, khách hàng đến sớm nộp phần tiền còn lại; nhiều người khác kéo cả gia đình lên tham quan dự án, tiến hành đặt cọc. Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc công ty, phân tích: “Lợi thế của dự án là đã có sổ đỏ, tức là dự án đã hoàn chỉnh về hạ tầng cũng như pháp lý, khách hàng không phải lo lắng. Nhờ đó, khách hàng không bị áp lực việc xây nhà cửa, sẽ tùy thuộc vào tính toán của gia đình”. Bán nhà đã có giấy chủ quyền cũng là một hình thức quảng bá mà dự án Mega Khang Điền, quận 9 đã mở bán trước đó. 60 căn nhà phố giai đoạn 1 đã có sổ hồng, nay chủ đầu tư tiếp tục mở bán những căn nhà phố còn lại. 

Khách hàng tìm hiểu thủ tục mua đất nền của một dự án ở quận 9 TPHCM.

Cách đây nửa tháng, Công ty TNHH Sản xuất - thương mại- dịch vụ Hai Thành mở bán dự án Khu nhà ở Tên Lửa Residence. Dự án thuộc trung tâm quận Bình Tân, trong tổng thể khu dân cư Tên Lửa hiện hữu và Khu đô thị Tây Sài Gòn, bao gồm 230 nền với diện tích từ 80 đến 100m²/nền, giá bán từ 12,6 triệu đồng/m². Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu, đơn vị trực tiếp phân phối dự án cho biết, chỉ sau hơn 2 tuần đưa ra thị trường, dự án đã có 190 nền đất được khách hàng đăng ký đặt mua. Sở dĩ thu hút sự quan tâm lớn của thị trường, ngoài vị trí tốt, sự hấp dẫn của dự án còn là giá cả hợp lý và thanh toán 2 năm không tính lãi suất. Đây là dự án đất nền thứ hai cũng của chủ đầu tư này mở bán trong giai đoạn vừa qua. Dự án đất nền Osaka, quận 8, sau 4 tháng bung hàng, chủ đầu tư đã bán được 210 nền trong tổng số 240 nền. Tại dự án này, chủ đầu tư bán giá khá thấp, bao luôn móng nhà với giá 11,6 triệu đồng/m². “Việc dự án đất nền bán chạy tức là nguồn cung đất nền tại các quận trung tâm thành phố đang trong giai đoạn khan hiếm. Đất nền tại các quận trung tâm có hạ tầng hoàn chỉnh, đang là xu hướng đầu tư nóng trong năm 2014 và trong những năm tới”, ông Phạm Lâm nhận xét.

Tại quận 7, dự án đất nền cũng hấp thụ khá tốt. Từ quy hoạch là chung cư, chủ đầu tư dự án La Casa đã xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết, một phần diện tích chuyển sang nhà phố với 66 nền đất. Ban đầu mở bán, giá mỗi mét vuông 18 triệu đồng, cứ nhích dần lên, mới đây giá cao nhất tới 24 triệu đồng/m².

Thị trường “chạy” nhờ chính sách “mở”

Dự án đất nền bán tốt, đó là tổng kết của Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản Savills. Báo cáo của quý 2 cho thấy: Tổng nguồn cung khoảng 1.140 nền, nhiều nhất là quận 9, số lượng giao dịch tăng lên 176% so với cùng kỳ năm trước. “Các dự án với các tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, giá bán phù hợp và chủ đầu tư có uy tín vẫn hấp dẫn được người mua. Phân khúc đất nền hoạt động tốt tiếp tục cho thấy xu hướng mua đất nền và tự thi công nhằm có được sự kiểm soát tốt hơn về chất lượng xây dựng đồng thời giảm thiểu chi phí thi công”, báo cáo viết.

So với giai đoạn trước đây, các thủ tục pháp lý đã mở tối đa dành cho phân khúc đất nền. Chẳng hạn, ngay trong ngày trao sổ đỏ cho khách hàng của dự án Minh Tuấn, chủ đầu tư “tặng quà” cho khách hàng bằng thông tin nóng hổi: “Không phải xin phép xây dựng”. Câu chuyện này đã phản ánh rất thật về độ mở rất lớn của chính sách pháp luật về đất đai. Đó là Nghị quyết 43 đã yêu cầu không phải xin phép xây dựng đối với nhà ở đã được phê duyệt 1/500. Thứ hai, vấn đề “phân lô bán nền” đã bước sang ngã rẻ mới, không còn căng thẳng như chuyện “xây nhà mới được bán” như quy định trước đây. 

Nghị định 43 hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013 đã hướng dẫn như sau: “Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị”. 

Như vậy độ mở cho phép phân lô bán nền rất lớn, riêng tại TPHCM, nhiều quận huyện vùng ven được phép “phân lô, bán nền”. Mặt khác, đất nền cũng được đưa vào gói 30.000 tỷ đồng. Theo dự thảo mới nhất của Bộ Xây dựng, đối tượng thuộc gói 30.000 tỷ đồng sẽ được chấp thuận khi mua nhà hoặc đất có tổng giá trị không quá 1,05 tỷ đồng.

Đất nền sôi động, nhà giá thấp sôi động, cộng với chính sách nhiều thông thoáng đã mở ra bức tranh mới, đó là thị trường địa ốc đang… ấm dần lên!