Đã cấp 1.100 trường hợp
Thực hiện ý kiến kết luận của UBND TPHCM tại Thông báo số 665/TB-VP ngày 10-9-2013, UBND quận Bình Thạnh đã chủ động giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các hộ đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, kể cả những trường hợp thuộc dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai (chưa có quyết định giao đất) tại 13 trong tổng số 14 dự án. Cụ thể trong 2.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận trước đây thì nay đã cấp 1.100 trường hợp.
Đối với 900 trường hợp còn lại, nguyên nhân chủ yếu do chưa đủ điều kiện, như chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, đang trả góp; trường hợp tái định cư sau khi nhận căn hộ đã chuyển nhượng qua nhiều chủ khác nhau, hiện không liên hệ được chính chủ tái định cư; chưa giải quyết việc tranh chấp, thừa kế; chậm bổ sung hồ sơ nhân thân…
Hiện chỉ còn dự án chung cư 32-36/17 Nguyễn Huy Lượng, phường 14 chưa giải quyết cấp giấy chứng nhận. Nguyên nhân do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (VPĐK) thành phố chưa có văn bản hướng dẫn cấp giấy chứng nhận. Do đó, UBND quận chưa có cơ sở để giải quyết cấp giấy theo quy định và sẽ có văn bản đề nghị VPĐK TP sớm có văn bản hướng dẫn để có cơ sở giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận chủ quyền nhà.
Vướng mắc tồn đọng
Đối với 6 dự án chưa có quyết định giao đất, sau khi trình UBND quận ký giấy chứng nhận, VPĐK quận có phiếu chuyển đến Chi cục Thuế quận Bình Thạnh để tính thuế nhưng do chưa có quyết định giao đất hoặc một số dự án đã có quyết định giao đất nhưng Công ty TNHH MTV Địa ốc Bình Thạnh chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước nên còn bế tắc. Do đó, mặc dù UBND quận đã cấp giấy chứng nhận nhưng người dân vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền. Hiện Chi cục Thuế quận Bình Thạnh đã có ý kiến đề xuất Cục Thuế TP giải quyết đối với các trường hợp nêu trên.
Mặt khác, Công văn số 3356/UBND-ĐTMT ngày 3-7-2013 của UBND TP chỉ giải quyết cho người được bố trí tái định cư, người mua căn hộ chung cư, không đề cập đến các trường hợp nhận chuyển nhượng nền đất tại các dự án. Do đó, có hai dự án chuyển nhượng nền đất: Khu nhà ở ven sông Sài Gòn, phường 25 và Khu nhà ở Bắc Đinh Bộ Lĩnh, phường 26 cũng chưa giải quyết cấp giấy chứng nhận do chưa có quyết định giao đất. Để giải quyết các khó khăn, vướng mắc trên, tại Công văn số 1554/UBND-QLĐT ngày 22-8-2014 gửi Thanh tra TP, UBND quận đã kiến nghị các giải pháp như sau: Đối với các trường hợp đã ký giấy chứng nhận, nhưng chi cục thuế chưa có cơ sở để tính thuế do chưa có quyết định giao đất hoặc một số dự án đã có quyết định giao đất nhưng do công ty chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, đề xuất UBND TP đồng ý cho phép trao giấy chứng nhận trước cho người được cấp, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước sẽ do công ty thực hiện sau khi đã hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai. Các trường hợp chuyển nhượng đất nền tại các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng khu nhà ở mà thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất để thực hiện dự án trước ngày 1-7-2004, đề xuất UBND TP đồng ý với việc xem xét cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp nhận chuyển nhượng nền đất đã xây dựng nhà hoặc chưa xây dựng nhà khi người mua hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, tương tự trường hợp người được tái định cư, người mua căn hộ chung cư theo Công văn số 3356/UBND-ĐTMT ngày 3-7-2013 của UBND TP.
Tóm lại, quận Bình Thạnh đã tập trung giải quyết cấp giấy chứng nhận dứt điểm cho các hộ dân đủ điều kiện và có nhu cầu nộp hồ sơ. Một số hộ dân chưa cấp giấy chứng nhận phần lớn do mua bán suất tái định cư, chưa được TP giải quyết; một số hộ dân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, đang trả góp; bên cạnh đó, thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất còn chậm do việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 chậm.
Theo SGGP Online