Ngay sau khi Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội tính đến cuối tháng 5-2013, dư luận không khỏi thắc mắc tại sao Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (gọi tắt Công ty 584) lại có nhiều dự án tham gia.
 |
|
Chung cư của Công ty 584 tại quận Tân Phú.
|
Chứng khoán ngừng giao dịch
Theo danh sách từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, tại TPHCM có 24 dự án tham gia chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, Công ty 584 chiếm số lượng “áp đảo” với 8 dự án, gồm tự mình làm chủ đầu tư hoặc liên kết với chủ đầu tư khác. Cụ thể như: Dự án khu dân cư và nhà ở cao tầng tái định cư Tân Kiên, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh; dự án khu dân cư - căn hộ cao tầng phường 6, quận Gò Vấp; dự án cao ốc nhà ở phường 17, quận Gò Vấp; dự án khu căn hộ cao tầng đường Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh; khu căn hộ cao tầng 1010B Trịnh Đình Trọng, Tân Phú; dự án chung cư cao tầng tái định cư phường 16, quận 8; dự án khu nhà ở cao tầng Vĩnh Lộc A liên danh với Công ty TNHH kinh doanh nhà Đồng Danh - xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh; dự án khu thương mại dân cư Hưng Điền phường 16, quận 8.
Công ty 584 sở hữu nhiều dự án chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội trong bối cảnh thua lỗ nặng nề. Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM đã đưa cổ phiếu của Công ty 584 (mã chứng khoán NTB) vào diện tạm ngưng giao dịch, kể từ ngày 7-5-2013 do thua lỗ trong 2 năm liên tiếp, căn cứ theo báo cáo tài chính năm 2011 và 2012 đã được kiểm toán. Ngày giao dịch cuối cùng, thị giá của Công ty 584 chỉ còn 2.500 đồng/cổ phiếu, trước đó tổng giám đốc và phó tổng giám đốc đã đăng ký bán toàn bộ số lượng cổ phiếu nắm giữ.
Mặc dù có tên gọi “Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông” nhưng đầu tư địa ốc lại chiếm tỷ lệ khá lớn của Công ty 584. Trong văn bản giải trình kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh lỗ năm 2012 gửi Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM ngày 4-5-2013, ông Lê Ngọc Hưng, Tổng Giám đốc Công ty 584, giãi bày: “Kết quả kinh doanh lỗ lũy kế đến 31-12-2012 là 42,5 tỷ đồng; Công ty 584 và các công ty liên kết, đối tác liên doanh hợp tác đầu tư trong ngành bất động sản cũng bị ảnh hưởng trực tiếp nghiêm trọng; lãi suất tiền vay vốn trong kỳ vẫn ở mức cao dẫn đến chi phí lãi vay hạch toán trong kỳ là 29 tỷ đồng; công ty con hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng không hiệu quả; thi công xây dựng và kinh doanh bất động sản giảm giá liên tục và cạnh tranh khốc liệt làm các hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản, thi công các công trình không có lãi làm giảm lợi nhuận thêm 19,8 tỷ đồng…”.
Kỳ vọng vào nhà ở xã hội
Cũng theo văn bản giải trình của Công ty 584, phương án khắc phục và kế hoạch kinh doanh đối với bất động sản, ông Lê Ngọc Hưng cho biết: Tập trung đầu tư những dự án dân cư căn hộ nhỏ có diện tích dưới 70m2, giá bán thấp hơn 12 triệu đồng/m2; chuyển những dự án nhà ở thương mại đang đầu tư dở dang và chuẩn bị đầu tư sang nhà ở xã hội. Từ cuối năm 2012 và đầu năm 2013, công ty đã đạt được một số kết quả khả quan cho định hướng đầu tư và phát triển lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, đầu năm 2013, Bộ Xây dựng đã có văn bản về việc tham gia phát triển nhà ở xã hội của Công ty 584; sau đó Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam có văn bản gửi UBND TPHCM, Bộ Xây dựng ý kiến về việc hỗ trợ các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội đối với các dự án của Công ty 584. Tiếp đó, Văn phòng Chính phủ có công văn gửi Bộ Xây dựng và UBND TPHCM thể hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc xin tham gia chương trình nhà ở xã hội của Công ty 584. Đến cuối tháng 2-2013, Văn phòng UBND TPHCM có công văn gửi ban chỉ đạo chính sách và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) về việc Công ty 584 tham gia chương trình nhà ở thành phố.
Vào thời điểm đó, Công ty 584 chuyển sang nhà ở xã hội 6 dự án với tổng số 4.078 căn hộ. Đó là: dự án nhà ở khu dân cư và nhà ở cao tầng tái định cư 584 thuộc xã Tân Kiên, Bình Chánh gồm 976 căn hộ, đã xây xong 80%; dự án cao ốc nhà ở và thương mại dịch vụ 584 Lê Đức Thọ, phường 17 Gò Vấp, 170 căn hộ, đã thi công xong phần ép cọc thử tải và một phần tường vây; dự án khu dân cư căn hộ thu nhập thấp và tái định cư 584 Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú, 418 căn hộ, đã thi công xong tầng 15 block A, block B đã thi công tới tầng 8; dự án khu dân cư căn hộ cao tầng tại phường 16, quận Gò Vấp, 1.568 căn hộ, dự án đã thi công xong hạng mục tường vây; dự án khu chung cư cao tầng tái định cư phường 16, quận 8 với 314 căn hộ, đã thi công xong phần cọc móng và 2 tầng hầm; dự án khu nhà ở Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, 632 căn hộ, khởi công trong quý 2-2013.
Trong năm 2013, theo phương án chuyển sang nhà ở xã hội ước tính doanh thu từ 4 trên tổng số 6 dự án này sẽ mang lại cho công ty lợi nhuận 39,1 tỷ đồng, cộng với lợi nhuận 65 tỷ đồng từ thi công xây lắp, lãnh đạo Công ty 584 hy vọng có thể giải quyết dứt điểm tình trạng thua lỗ triền miên lâu nay. Dĩ nhiên, tất cả còn phải chờ câu trả lời từ kết quả thực tế!
LƯƠNG THIỆN