Liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Khu nhà ở tại phường 22, quận Bình Thạnh do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát làm chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 1793/STNMT-QLĐ ngày 26 tháng 02 năm 2018 có ý kiến thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với Khu chung cư Central 3 (đợt 1 – trong tổng thể dự án gồm 93 căn biệt thự và 18 Khối chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ), số 7573/STNMT-QLĐ ngày 06 tháng 8 năm 2018 thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận 45 căn biệt thự (đợt 2) và số 730/STNMT-QLĐ ngày 28 tháng 01 năm 2019 thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với khu chung cư Central 2 (đợt 3) gửi Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.
Nay Công ty Cổ phần Vinhomes có Văn bản số 44/2019/CV ngày 22 tháng 01 năm 2019 báo cáo tòa nhà Park 3 và Park 4 đã đầu tư xây dựng hoàn thiện, được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng nghiệm thu; đồng thời đề nghị kiểm tra hiện trạng đầu tư xây dựng, xác định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ.
Ngày 01 tháng 3 năm 2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh, Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố, Công ty Cổ phần Vinhomes và Ủy ban nhân dân phường 22 - quận Bình Thạnh kiểm tra hiện trạng sử dụng Khu chung cư Park 3 và Park 4 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT48066 ngày 19 tháng 10 năm 2015 (Chung cho các Tòa nhà từ Park 1 - Park 6), cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát. Tình hình triển khai dự án và kết quả kiểm tra như sau:
1. Về chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát đã sáp nhập vào Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội (được Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0102671977 đăng ký thay đổi lần thứ 18 ngày 01 tháng 02 năm 2018) và sau đó đổi thành Công ty Cổ phần Vinhomes (được Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0102671977 đăng ký thay đổi lần thứ 19 ngày 02 tháng 02 năm 2018).
2. Quy mô dự án
2.1 Thiết kế kỹ thuật ban đầu
- Theo Công văn số 868/HĐXD-QLTK ngày 23 tháng 9 năm 2016 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình Park 1, Park 2, Park 3, Park 7, Central 1, Central 2, Central 3 thuộc dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, theo đó Park 3 có 43 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích xây dựng 1.839,1m2, tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm) 79.081,3m2, 529 căn hộ ở, 12 căn hộ kết hợp kinh doanh thương mại, trong đó:
+ Tầng trệt: sảnh căn hộ, phòng chờ, khu thương mại dịch vụ, tầng 1 của 12 căn hộ kết hợp kinh doanh thương mại.
+ Tầng 1: không gian sinh hoạt cộng đồng, khu chăm sóc sức khỏe, tầng 2 của 12 căn hộ kết hợp kinh doanh thương mại và 01 căn hộ;
+ Tầng 2 đến 24, tầng 24 đến 40: các căn hộ ở.
+ Tầng 23: không gian kỹ thuật phục vụ công trình và 7 căn hộ.
- Theo Công văn số 483/HĐXD-QLTK ngày 03 tháng 6 năm 2016 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình Park 4, Park 5 và Park 6 thuộc dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, theo đó Park 4 có 43 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích xây dựng 1.320m2, 407 căn hộ ở.
2.2 Thiết kế kỹ thuật điều chỉnh
Theo Công văn số 680/HĐXD-QLTK ngày 30 tháng 10 năm 2018 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật điều chỉnh công trình Central 1, Central 2, Park 1 – Park 7, Landmark 1 – Landmark 6, Landmark Plus thuộc dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, trong đó điều chỉnh các công trình như sau:
Park 3: cao 43 tầng, diện tích xây dựng 1.815,1m2, diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm) 79.057,3m2, 528 căn hộ ở, 12 cửa hàng thông 2 tầng, 2 của hàng 1 tầng, trong đó:
+ Tầng trệt: sảnh căn hộ, khu thương mại dịch vụ và tầng 1 của các cửa hàng loại 1 tầng và 2 tầng;
+ Tầng 1: không gian sinh hoạt cộng đồng, tầng 2 các cửa hàng, khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe và 01 căn hộ ở;
+ Tầng 2 đến 24, tầng 24 đến 42: các căn hộ ở.
+ Tầng 23: khu kỹ thuật và 7 căn hộ.
+ Tầng tum thang: Không gian kỹ thuật phục vụ công trình.
Park 4: cao 43 tầng, diện tích xây dựng 1.302,7m2, diện tích sàn xây dựng 56.742,7m2, 398 căn hộ ở, 09 cửa hàng thông 2 tầng, trong đó:
+ Tầng trệt: sảnh căn hộ, tầng 1 các cửa hàng 2 tầng;
+ Tầng 1: không gian sinh hoạt cộng đồng, tầng 2 của các cửa hàng, khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe, 02 căn hộ ở;
+ Tầng 2 đến 24, tầng 24 đến 40: các căn hộ ở.
+ Tầng 23: khu kỹ thuật và 6 căn hộ.
+ Tầng 41 và 42: cả 2 tầng bố trí 08 căn hộ 1 tầng và 02 căn hộ 2 tầng;
+ Tầng tum thang: Không gian kỹ thuật phục vụ công trình.
3. Tình hình thực hiện dự án
Cục Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ có Công văn số 5221/PCCC&CNCH-P6 ngày 26 tháng 9 năm 2017 về nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy đối với Tòa nhà Park 3,4,7 và hầm Park 2,3,4,7 thuộc dự án Vinhomes Central Park.
Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh cấp số nhà cho khu chung cư theo Chứng nhận số nhà số 823/CN-UBND ngày 11 tháng 10 năm 2017.
Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đã nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng theo Công văn số 43/GĐ-CTTĐ ngày 27 tháng 02 năm 2018 (đối với Park 3) và Công văn số 67/GĐ-CTTĐ ngày 18 tháng 4 năm 2018 (đối với Park 4).
4. Kết quả kiểm tra
- Cơ sở hạ tầng đã đầu tư hoàn chỉnh.
- Không có tranh chấp, khiếu nại đến thời điểm kiểm tra.
- Công trình xây dựng phù hợp quy hoạch theo Công văn số 483/HĐXD-QLTK ngày 03 tháng 6 năm 2016, 868/HĐXD-QLTK ngày 23 tháng 9 năm 2016 và 680/HĐXD-QLTK ngày 30 tháng 10 năm 2018 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng.
- Ngoài ra, đề nghị Công ty thực hiện:
+ Liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố để thực hiện thủ tục đổi tên chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vinhomes trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Liên hệ Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh để điều chỉnh Quyết định cấp số nhà theo thiết kế (nếu có).
5. Cam kết của Công ty Cổ phần Vinhomes
Ngày 21 tháng 02 năm 2019, Công ty Cổ phần Vinhomes có Công văn số 76/2019/CV-VH cam kết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên hiện không thế chấp, cầm cố tại bất cứ tổ chức, cá nhân nào; đồng thời Công ty cũng cam kết trong trường hợp việc điều chỉnh thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật của dự án có phát sinh nghĩa vụ tài chính, Công ty sẽ thực hiện đầy đủ theo quy định (Sở Tài nguyên và Môi trường đang xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) khi thay đổi chỉ tiêu thiết kế cơ sở của dự án và hướng dẫn Công ty thực hiện theo quy định).
6. Ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường
- Chủ đầu tư thực hiện:
+ Liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố để thực hiện thủ tục đăng ký tên người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và liên hệ Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh để thực hiện điều chỉnh Quyết định cấp số nhà.
+ Sau đó, Chủ đầu tư hoặc người mua căn hộ thực hiện trước bạ quyền sở hữu công trình theo quy định.
+ Chủ đầu tư liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng mua nhà (hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua để tự đi đăng ký), thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013, nếu Chủ đầu tư chậm trễ trong việc lập hồ sơ cho người mua nhà thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Trường hợp Chủ đầu tư và người mua nhà chưa thanh lý Hợp đồng mua bán nhà thì phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố.
- Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố: Cập nhật đăng ký đổi tên người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp cho Công ty Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Tân Liên Phát do sáp nhập doanh nghiệp theo quy định; Tiếp nhận, xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh điều chỉnh Quyết định cấp số nhà; Cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chỉnh lý, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho Chủ đầu tư theo quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển toàn bộ hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đối với căn nhà nêu trên (bao gồm các bản vẽ quy hoạch, thiết kế và bản vẽ hoàn công) cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đồng thời lưu trữ theo quy định./.
Văn phòng Sở