Ngày 20/2/2017, TP. HCM đã phối hợp với Tổng Cục quản lý đất đai tổ chức Hội nghị triển khai Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/1/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung 1 số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai năm 2013 cho cán bộ, công chức địa chính của 332 UBND phường, xã, thị trấn trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Chủ trì Hội nghị là ông Lê Văn Khoa – Phó Chủ tịch UBND Thành phố và ông Lê Thanh Khuyến – Tổng cục Trưởng Tổng Cục đất đai. Hội nghị còn có sự tham dự của lãnh đạo các Sở, ban, ngành có liên quan.
Phát biểu tại Hội nghị, ông Lê Văn Khoa cho biết từ khi Luật Đất đai năm 2013 và các Nghị định hướng dẫn thi hành ra đời, TP. HCM đã nghiêm túc triển khai thực hiện, tăng cường quản lý cũng như sử dụng tài nguyên đất đai một cách có hiệu quả. Tuy nhiên, TP. HCM cũng gặp phải một số vướng mắc, khó khăn khi áp dụng các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013. Từ đó, TP. HCM đã có nhiều ý kiến kiến nghị với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan có liên quan về một số vấn đề cần bổ sung, sửa đổi đối với các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 nhằm tăng cường pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cũng như góp phần thuận lợi cho người dân thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong lĩnh vực đất đai.
Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai đã được ban hành, nhằm tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2013. Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định của các Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhằm giải quyết các vướng mắc cụ thể liên quan đến:
Thứ nhất: Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cấp huyện để đáp ứng yêu cầu quỹ đất cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
Thứ hai: Cho phép chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa để phát huy hiệu quả sử dụng đất.
Thứ ba: Quy định chi tiết việc thu hồi đất do vi phạm tiến độ sử dụng đất, không thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất; thu hồi đất đối với trường hợp dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư nhằm tạo điều kiện thuận lợi để triển khai thực hiện.
Thứ tư: Tháo gỡ khó khăn trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua việc quy định bổ sung một số loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm cơ sở xem xét công nhận quyền sử dụng đất; quy định giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể về bộ máy tổ chức, cơ sở vật chất để cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đăng ký biến động đất đai, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận;….
Thứ năm: Bổ sung các quy định cụ thể để thực hiện quyền cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê, đất thuê lại trả tiền hàng năm; chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư; việc sử dụng đất đối với trường hợp mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Thứ sáu: Bổ sung quy định liên quan đến chế độ quản lý, sử dụng đất, đặc biệt là đối với trường hợp tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp nhằm tạo điều kiện tập trung, tích tụ đất đai cho sản xuất nông nghiệp tập trung, quy mô lớn; chế độ sử dụng đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, đất có mặt nước chuyên dung là hồ thủy điện, thủy lợi để tạo điều kiện tổ chức thực hiện, quản lý, vận hành trên thực tế.
Thứ bảy: Cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, rút ngắn từ 1/3 đến 1/2 thời gian thực hiện đối với nhiều thủ tục đăng ký biến động đất đai so với trước đây; sửa đổi, bổ sung quy định một số thủ tục hành chính để thuận lợi cho tổ chức thực hiện trên thực tế; xử lý quyền sử dụng đất khi xử lý tài sản bảo đảm gắn liền với đất thuê hàng năm và trường hợp tổ chức được phép mua bán nợ để tạo điều kiện xử lý nợ xấu; quy định cụ thể thời hiệu, hiệu lực của quyết định giải quyết tranh chấp đất đai và cưỡng chế thực hiện.
Thứ tám: Quy định cụ thể một số nội dung về giá đất như thời hạn của giá đất trong khung giá đất, bảng giá đất; trách nhiệm tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh; điều kiện để cá nhân được cấp Chứng chỉ định giá đất.
Thứ chín: Sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc giao không đúng thẩm quyền; xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, chi phí đầu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất; hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
Nhìn chung Nghị định 01/2017/NĐ-CP ra đời tạo điều kiện cho các cơ quan quản lý nhà nước có cơ sở pháp lý để giải quyết khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý đất đai, đồng thời cũng tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.
Văn phòng Sở