Liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Khu nhà ở tại phường Phú Thuận, quận 7 do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín làm chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 11586/STNMT-QLĐ ngày 08 tháng 11 năm 2017 có ý kiến thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với 22 căn nhà (đợt 1) gửi Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.
Nay Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín có văn bản đề nghị kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng để cấp giấy chứng nhận (đợt 2) cho khách hàng nhận chuyển nhượng. Ngày 18 tháng 4 năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 7, Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín và Ủy ban nhân dân phường Phú Thuận - quận 7 kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở của 44 căn nhà đã được xây dựng thuộc dự án (theo danh sách đính kèm).
STT
|
Lô
|
Thửa
|
Tờ BĐ
|
Dtích (m2)
|
Số GCN
|
Ngày cấp GCN
|
1
|
A01
|
301
|
29
|
85,00
|
CT57925
|
26/10/2016
|
2
|
A27
|
307
|
11
|
85,00
|
CT57929
|
26/10/2016
|
3
|
A28
|
308
|
11
|
85,00
|
CT57930
|
26/10/2016
|
4
|
A36
|
316
|
11
|
85,00
|
CT57938
|
26/10/2016
|
5
|
A39
|
319
|
11
|
85,00
|
CT57941
|
26/10/2016
|
6
|
A41
|
321
|
11
|
86,70
|
CT57943
|
26/10/2016
|
7
|
C01
|
315
|
40
|
118,90
|
CT57950
|
26/10/2016
|
8
|
C12
|
359
|
11
|
85,00
|
CT57958
|
26/10/2016
|
9
|
C14
|
316
|
40
|
118,90
|
CT57960
|
26/10/2016
|
10
|
C21
|
367
|
11
|
85,00
|
CT57967
|
26/10/2016
|
11
|
C25
|
363
|
11
|
85,00
|
CT57971
|
26/10/2016
|
12
|
C26
|
362
|
11
|
85,00
|
CT57972
|
26/10/2016
|
13
|
C06
|
310
|
40
|
85,00
|
CT57953
|
26/10/2016
|
14
|
C08
|
355
|
11
|
85,00
|
CT57955
|
26/10/2016
|
15
|
D11
|
331
|
11
|
85,00
|
CT57983
|
26/10/2016
|
16
|
D13
|
329
|
11
|
85,00
|
CT57985
|
26/10/2016
|
17
|
D04
|
336
|
11
|
85,00
|
CT57976
|
26/10/2016
|
18
|
D05
|
337
|
11
|
85,00
|
CT57977
|
26/10/2016
|
19
|
E01
|
326
|
40
|
130,50
|
CT57991
|
26/10/2016
|
20
|
E11
|
374
|
11
|
102,00
|
CT58000
|
26/10/2016
|
21
|
E15
|
330
|
40
|
93,00
|
CT58004
|
26/10/2016
|
22
|
E02
|
325
|
40
|
93,00
|
CT47694
|
23/09/2015
|
23
|
E20
|
378
|
11
|
102,00
|
CT58009
|
26/10/2016
|
24
|
E03
|
324
|
40
|
93,00
|
CT57992
|
26/10/2016
|
25
|
E07
|
370
|
11
|
102,00
|
CT57996
|
26/10/2016
|
26
|
F01
|
411
|
11
|
221,50
|
CT58012
|
26/10/2016
|
27
|
F10
|
419
|
11
|
144,00
|
CT47690
|
23/09/2015
|
28
|
F02
|
415
|
11
|
229,50
|
CT58013
|
26/10/2016
|
29
|
F05
|
412
|
11
|
162,00
|
CT58016
|
26/10/2016
|
30
|
F06
|
413
|
11
|
153,00
|
CT58017
|
26/10/2016
|
31
|
F09
|
418
|
11
|
146,80
|
CT58020
|
26/10/2016
|
32
|
G11
|
403
|
11
|
98,60
|
CT58030
|
26/10/2016
|
33
|
G14
|
410
|
11
|
138,20
|
CT58033
|
26/10/2016
|
34
|
G02
|
386
|
11
|
89,90
|
CT58021
|
26/10/2016
|
35
|
G25
|
404
|
11
|
98,60
|
CT58044
|
26/10/2016
|
36
|
G04
|
390
|
11
|
89,90
|
CT58024
|
26/10/2016
|
37
|
H01
|
445
|
11
|
179,00
|
CT58048
|
26/10/2016
|
38
|
H04
|
440
|
11
|
153,00
|
CT58051
|
26/10/2016
|
39
|
H06
|
436
|
11
|
165,00
|
CT58053
|
26/10/2016
|
40
|
H07
|
446
|
11
|
179,00
|
CT58054
|
26/10/2016
|
41
|
H09
|
442
|
11
|
153,00
|
CT58056
|
26/10/2016
|
42
|
I12
|
432
|
11
|
97,70
|
CT58071
|
26/10/2016
|
43
|
I13
|
433
|
11
|
99,50
|
CT58072
|
26/10/2016
|
44
|
I07
|
427
|
11
|
103,40
|
CT58066
|
26/10/2016
|
Kết quả kiểm tra như sau:
- Cơ sở hạ tầng thuộc dự án đã đầu tư cơ bản hoàn chỉnh.
- Không có tranh chấp, khiếu nại đến thời điểm kiểm tra.
- 44 căn nhà xây dựng phù hợp theo Quyết định số 18/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2014 và số 67/QĐ-UBND ngày 28 tháng 7 năm 2014 của Ủy ban nhân dân quận 7.
- Ý kiến của Ủy ban nhân dân quận 7: Ủy ban nhân dân quận 7 sẽ làm việc với Công ty về việc đầu tư cơ sở hạ tầng về kết nối giao thông với khu vực. Sau đó, Ủy ban nhân dân quận 7 sẽ có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường.
Ngày 06 tháng 8 năm 2018, Ủy ban nhân dân quận 7 có Công văn số 3805/UBND-TNMT với nội dung: “Hiện nay Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đã tạm ứng kinh phí giai đoạn chuẩn bị đầu tư thực hiện nâng cấp đường Đào Trí (đoạn từ đường Nguyễn Văn Quỳ đến cầu Bà Bướm) nhằm đầu tư cơ sở hạ tầng kết nối giao thông với khu vực. Ủy ban nhân dân quận 7 thông tin đến Sở Tài nguyên và Môi trường được biết để làm cơ sở thẩm định điều kiện cấp giấy chứng nhận cho khách hàng của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín tại dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7”.
Ngày 21 tháng 8 năm 2018, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín có Công văn 325/2018/CV-TTCLAND cam kết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 44 lô trên không thế chấp tại bất cứ Ngân hàng, tổ chức tín dụng nào.
Ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường
Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín hoặc người mua nhà thực hiện trước bạ quyền sở hữu công trình theo quy định.
Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng nhận chuyển nhượng (hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua để tự đi đăng ký), thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013; nếu Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín chậm trễ trong việc lập hồ sơ cho người mua nhà thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Trường hợp Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín và người mua nhà chưa thanh lý Hợp đồng mua bán nhà thì phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố.
Văn phòng đăng ký đất đai thành phố: Tiếp nhận hồ sơ đối với căn nhà nêu trên để xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng; cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển toàn bộ hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đối với căn nhà nêu trên (bao gồm các bản vẽ quy hoạch, thiết kế và bản vẽ hoàn công) cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đồng thời lưu trữ theo quy định./.
Đính kèm Công văn 8574/STNMT-QLĐ tại đây
Văn phòng Sở