Object reference not set to an instance of an object.
 

SỐ LƯỢT TRUY CẬP

2
5
3
8
9
7
1
4
Công tác quản lý đất đai 31 Tháng Giêng 2019 1:45:00 CH

Thông báo cấp Giấy chứng nhận Khu Chung cư tại phường Phú Hữu, quận 9 của Công ty CP Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt

 

 

Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được văn bản của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Khu chung cư Sky9 tại phường Phú Hữu, quận 9. Qua rà soát hồ sơ và kiểm tra công trình xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

1. Pháp lý

Ngày 01 tháng 3 năm 2004, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 810/QĐ-UBND về giao đất cho Công ty Xây dựng và Phát triển nhà quận 3 (sau này là Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III) để xây dựng khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9, diện tích 149.310m2, trong đó đất ở 77.758,5m2 còn lại là đất công trình công cộng.

Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án gồm 382 nền, 02 lô chung cư (trong đó khu chung cư 7.500m2 được Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT01265 ngày 08 tháng 7 năm 2010).

Sau đó, Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III chuyển nhượng khu chung cư 7.500m2 cho Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang Việt, được Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT02433 ngày 27 tháng 9 năm 2010 để đầu tư xây dựng khu chung cư, thời hạn sử dụng lâu dài, cơ cấu sử dụng đất theo Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2010 của Ủy ban nhân dân quận 9.

Ngày 18 tháng 7 năm 2014, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT36019 cho Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang Việt để thực hiện dự án nêu trên, cơ cấu sử dụng đất theo Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2010 và 163/QĐ-UBND ngày 14 tháng 7 năm 2014 của Ủy ban nhân dân quận 9.

Sau đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang Việt chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt, được Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố cập nhật ngày 15 tháng 9 năm 2014.

Ngày 17 tháng 01 năm 2019, Ngân hàng Techcombank có Công văn số 0065/2018/WBHN-TCB xác nhận Techcombank đang nhận thế chấp các tài sản đảm bảo/tài sản cầm cố để đảm bảo cho nghĩa vụ tín dụng của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt, trong đó có Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT36019 ngày 18 tháng 7 năm 2014 và cập nhật biến động ngày 15 tháng 9 năm 2014.

2. Quy mô dự án

- Theo Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 30 tháng 3 năm 2010 của Ủy ban nhân dân quận 9 về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9, trong đó khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Lô I cơ cấu như sau:

+ Quy mô dân số: 2.700 người

+ Số lượng: 04 đơn nguyên

+ Diện tích nhóm nhà ở cao tầng: 18.333m2, trong đó:

   Đất ở (diện tích chiếm đất xây dựng): 7.500m2

   Đất sân, đường giao thông nội bộ: 5.983m2

   Đất cây xanh trong nhóm nhà ở chung cư: 4.850m2

+ Mật độ xây dựng chung cư: Khối đế 40,91% và Khối tháp 21,25%

+ Tầng cao xây dựng: 28 tầng (Không kể tầng lửng tại tầng trệt, tầng kỹ thuật và mái che buồng thang – nếu có), trong đó khối đế 04 tầng và khối tháp 24 tầng

+ Hệ số sử dụng đất: Đất ở 5,10; đất thương mại dịch vụ 0,62 và bãi đậu xe 0,78.

- Ngày 14 tháng 7 năm 2014, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 163/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9 tại Lô I theo hướng: giảm tầng cao và chiều cao xây dựng, giảm mật độ xây dựng khối tháp công trình, xác định tầng cao xây dựng khối đế và khối tháp của các công trình chung cư.

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị khu vực lập điều chỉnh quy hoạch

+ Mật độ xây dựng tối đa: Khối đế 40,91 và Khối tháp 37,49.

+ Tầng cao xây dựng tối đa: 20 (Khối đế 01–04 tầng, Khối tháp 13–16 tầng).

+ Chiều cao xây dựng tối đa: 83

Chung cư A: 16 tầng (Khối đế 03 tầng, khối tháp 13 tầng).

Chung cư B: 18 tầng (Khối đế 03 tầng, khối tháp 15 tầng).

Chung cư C: 18 tầng (Khối đế 03 tầng, khối tháp 15 tầng).

Chung cư D: 20 tầng (Khối đế 01 và 04 tầng, khối tháp 16 tầng).

- Ngày 15 tháng 6 năm 2015, Cục Quản lý hoạt động xây dựng có Công văn số 528/HĐXD-DAXD về thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình chung cư cao tầng tại phường Phú Hữu, quận 9, như sau:

Công trình chung cư cao tầng tại phường Phú Hữu được xây dựng trên khu đất có diện tích 18.333m2 tại lô đất I thuộc Khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh, tổng diện tích xây dựng 7.500m2, mật độ xây dựng khối đế 40,91%, tổng diện tích sàn xây dựng 115.485,92m2 (không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật), hệ số sử dụng đất khoảng 6,3 lần, chiều cao tối đa đến đỉnh mái công trình 66,9m. Tổng số căn hộ 1.257 căn. Tổng diện tích đỗ xe 15.307m2. Tổng diện tích sinh hoạt cộng đồng 1.098m2. Các  công trình thuộc dự án bao gồm 4 khối chung cư cao từ 16 đến 19 tầng, bố trí thành 02 khu riêng biệt. Xung quanh các khối nhà bố trí sân vườn, bể bơi và đường giao thông nội bộ. Trong đó:

+ Khu I bao gồm 02 khối nhà A và B bố trí sát nhau cao 16, 17 tầng và 01 tầng hầm chung. Diện tích xây dựng 2.560m2, tổng diện tích sàn xây dựng 38.745,76m2. Chỗ đỗ xe và các hạng mục kỹ thuật tòa nhà được bố trí tại tầng hầm, tầng 3, và một phần diện tích ở tầng 1 và 2; các căn hộ ở được bố trí từ tầng 4 đến tầng 16, một số căn hộ được bố trí tại tầng 1 và tầng 2. Diện tích đỗ xe tại tầng hầm và các tầng 1, 2 và 3 là 5.923m2, diện tích sinh hoạt cộng đồng 335m2.

- Khu II bao gồm 2 khối nhà C và D

Khối nhà C có quy mô 18 tầng và 1 tầng hầm. Diện tích xây dựng 2.264m2, tổng diện tích sàn xây dựng 36.714,65m2. Chỗ đỗ xe và các hạng mục kỹ thuật tòa nhà được bố trí tại tầng hầm, tầng 2 và tầng 3; tầng 1 bố trí khu sinh hoạt cộng đồng và một số căn hộ ở; các tầng từ 4 đến 18 bố trí căn hộ ở. Diện tích đỗ xe tại tầng hầm và các tầng 2 và 3 là 5.490m2, diện tích sinh hoạt cộng đồng 386m2.

3. Thực hiện dự án

- Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy đã nghiệm thu về PCCC theo Công văn số 6507/PCCC-P2 ngày 26 tháng 10 năm 2017 cho Block 1 (khối nhà A+B) và Block 2 (khối nhà C).

- Ủy ban nhân dân quận 9 đã duyệt phương án cấp số nhà cho Khu chung cư theo Quyết định số 521/QĐ-UBND ngày 20 tháng 9 năm 2018.

- Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có Thông báo số 20/GĐ-GĐ1 ngày 05 tháng 02 năm 2018 về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Block 1 và Block 2 để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật.

 

4. Về hiện trạng xây dựng

Ngày 25 tháng 10 năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Thanh tra Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 9, Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố, Ủy ban nhân dân phường Phú Hữu - quận 9 và Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở của Block 1 và Block 2 Khu chung cư Sky9 (Block 3 – Khối nhà D đang xây dựng, chưa kiểm tra). Kết quả kiểm tra:

- Không có tranh chấp, khiếu nại đến thời điểm kiểm tra.

- Cơ sở hạ tầng đầu tư chưa hoàn chỉnh hạng mục vỉa hè và cây xanh. Phần hành lang và vỉa hè các căn nhà thuộc trục AÁ của Block 1 + 2 có lắp đặt khung sắt và mái nhựa.

- Công trình xây dựng phù hợp theo Công văn số 528/HĐXD-DAXD ngày 15 tháng 6 năm 2015 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng.

Ngoài ra, đề nghị Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt thực hiện các nội dung sau:

+ Tháo dỡ khung sắt và mái nhựa của các căn nhà thuộc trục AÁ của Block 1 + 2 trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ này.

+ Mở lối đi vào phòng sinh hoạt cộng đồng của Block 1.

+ Đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng (nêu trên) của dự án, báo cáo kết quả cho Đoàn kiểm tra trước khi hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận của dự án.

+ Liên hệ Ủy ban nhân dân quận 9 để có ý kiến về việc điều chỉnh thu hẹp chiều rộng đường giao thông nội bộ xuống 3,5m… (theo yêu cầu của Cục Quản lý hoạt động xây dựng tại Mục V Công văn số 528/HĐXD-DAXD ngày 15 tháng 6 năm 2015).

5. Ý kiến của Công ty về cấp giấy chứng nhận

Ngày 11 tháng 01 năm 2019, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt có Công văn số 01/NHOKV/CV với nội dung:

+ Công ty đã lắp đặt cửa lùa cho nhà sinh hoạt công đồng của Block 1 theo yêu cầu của Đoàn kiểm tra.

+ Công ty đã có Công văn số 01/2019/NHOKV/CV ngày 09 tháng 01 năm 2019 đề nghị Ủy ban nhân dân quận 9 có ý kiến về việc điều chỉnh giảm chiều rộng đường nội bộ từ 4m xuống 3,5m; hiện đang chờ phản hồi của Ủy ban nhân dân quận 9.

+ Trong thời gian chờ khắc phục các nội dung trên, Công ty đề nghị chừa lại 89 căn hộ (10%)/884 căn, chưa cấp giấy chứng nhận đợt này (trong đó có các căn thuộc trục AÁ), cụ thể: Tại Block 1 chừa lại 44 căn S01, S02, S03, S05, S07, S11, S12, S14, S15, S16, S04, 903, 902, 803, 1118, 1107, 1105, 1111, 1109, 1032, 1232A, 1132, 901, 1213A, 1020, 1531, 323B, 538, 624, 714, 1028, 1033, 919, 927, 930, 937, 804,        819, 827, 829, 703, 706, 724, 725; Tại Block 2 chừa lại 45 căn S01, S03, S04, S06, S09, 1715, 1115, 1713, 1625, 1608, 1612, 1620, 1724, 1008, 1720, 1721, 1722, 1726, 1515, 1709, 1711, 1712, 1714, 1716, 1710, 1401, 1601, 607, 1213B, 1613, 1201B, 1605, 1622, 1222A, 1616, 1205B, 1211B, 1614, 1619, 1101, 1201A, 1420, 1708, 1626, 1615.

+ Đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 795 căn hộ còn lại đủ điều kiện.

6. Ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường

6.1 Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt

+ Thực hiện giải chấp quyền sử dụng đất và các căn hộ trước khi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ.

+ Đầu tư hoàn chỉnh hạng mục vỉa hè và cây xanh, tháo dỡ khung sắt và mái nhựa của các căn nhà thuộc trục AÁ của Block 1 + 2.

+ Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt hoặc người mua nhà thực hiện trước bạ quyền sở hữu công trình theo quy định (đối với 795 căn hộ đủ điều kiện).

+ Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng nhận chuyển nhượng (hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua để tự đi đăng ký), thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013. Nếu Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt chậm trễ trong việc lập hồ sơ cho người mua nhà thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

Trường hợp Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quốc Gia – Khang Việt và người mua nhà chưa thanh lý Hợp đồng mua bán nhà thì phải có văn bản thỏa thuận xác định rõ việc nộp và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố.

 

6.2 Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố

+ Sau khi Công ty thực hiện giải chấp, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố tiếp nhận hồ sơ, xem xét giải quyết đối với 795 căn hộ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ; cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

+ Đối với các căn thuộc trục AÁ: Xem xét cấp giấy chứng nhận khi có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường Phú Hữu – quận 9 về việc Công ty đã hoàn tất tháo dỡ khung sắt và mái nhựa.

+ Đối với các căn còn lại: Xem xét cấp giấy chứng nhận khi có ý kiến của Đoàn kiểm tra về việc Công ty đầu tư hoàn chỉnh hạng mục vỉa hè, cây xanh của dự án và có ý kiến của Ủy ban nhân dân quận 9 về việc điều chỉnh giảm chiều rộng đường nội bộ từ 4m xuống 3,5m.

Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển toàn bộ hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đối với căn nhà nêu trên (bao gồm các bản vẽ quy hoạch, thiết kế và bản vẽ hoàn công) cho Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đồng thời lưu trữ theo quy định./.

 

 

Văn phòng Sở


Số lượt người xem: 116    

TIN MỚI HƠN

TIN ĐÃ ĐƯA

Xem tiếp
Xem theo ngày Xem theo ngày
Tìm kiếm