1. Pháp lý:
- Quyết định số 122/QĐ-BQL ngày 27/01/2015 của Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở phức hợp, thương mại dịch vụ tổng hợp đa chức năng và Bệnh viện quốc tế (Lô 6-1, 6-2, 6-3, 6-4, 6-5, 6-6, 6-7, 6-8, 6-9, 6-10, 6-11) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2.
- Quyết định số 1420/QĐ-BQL ngày 20/11/2015 của Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở phức hợp, thương mại dịch vụ tổng hợp đa chức năng và Bệnh viện quốc tế thuộc Khu chức năng số 6 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2.
2. Thông tin chi tiết: Tổng hợp giữa chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và đồ án quy hoạch tại 02 Quyết định nêu trên, chi tiết như sau:
|
CÁC TIÊU CHÍ
|
QUYẾT ĐỊNH SỐ 122/QĐ-BQL NGÀY 27/01/2015
|
QUYẾT ĐỊNH SỐ 1420/QĐ-BQL NGÀY 20/11/2015
|
SO SÁNH
|
|
Tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất
|
738.796m2
|
738.796m2
|
Không thay đổi.
|
|
Diện tích sàn ở
|
352.333m2
|
352.333m2
|
Không thay đổi
|
|
Diện tích thương mại
|
311.463m2
|
311.463m2
|
Không thay đổi
|
|
Tầng cao công trình
|
|
|
|
|
- Lô 6-2
|
25 tầng
|
27 tầng
|
Tăng 2 tầng
|
|
- Lô 6-3
|
30 tầng
|
32 tầng
|
Tăng 2 tầng
|
|
- Lô 6-4
|
30 tầng
|
32 tầng
|
Tăng 2 tầng
|
|
- Lô 6-5
|
27 tầng
|
29 tầng
|
Tăng 2 tầng
|
|
- Lô 6-6
|
23 tầng
|
25 tầng
|
Tăng 2 tầng
|
|
- Lô 6-8
|
23 tầng
|
25 tầng
|
Tăng 2 tầng
|
|
- Lô 6-9
|
23 tầng
|
25 tầng
|
Tăng 2 tầng
|
|
Tỷ lệ sàn hữu dụng
|
- Đối với sàn căn hộ ở: 75%.
- Đối với sàn thương mại dịch vụ: 70%.
|
- Đối với sàn căn hộ ở: 80%.
- Đối với sàn thương mại dịch vụ: 80%.
|
Tăng 5% đối với tỷ lệ hữu dụng sàn căn hộ ở và 10% đối với tỷ lệ hữu dụng sàn thương mại, việc tăng này là do tại Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết không đề cập đến tỷ lệ sàn hữu dụng, do đó trong phương pháp tính, Đơn vị tư vấn đã áp dụng với tỷ lệ 75% đối với diện tích sàn căn hộ ở và 70% đối với diện tích sàn thương mại dịch vụ.
|
3. Thời điểm xác định giá: tháng 11 năm 2015.
4. Mục đích sử dụng đất: Đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ, bệnh viện.
5. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
6. Mục đích của việc xác định giá đất: : xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) khi thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc giữa nhiệm vụ quy hoạch và đồ án quy hoạch tại 02 Quyết định nêu trên.
7. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Ngoài ra, trong hồ sơ năng lực, các Đơn vị tư vấn tham gia chào thầu phải đưa ra giải pháp kỹ thuật để xác định giá đất của các lô đất nêu trên (Cách thức thực hiện…), trên cơ sở đó đưa ra mức phí tư vấn cho phù hợp. Khi xét thầu, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ căn cứ giải pháp kỹ thuật, mức giá chào thầu của các Đơn vị tư vấn và các tiêu chí cụ thể nêu tại Quyết định trên để xem xét, lựa chọn Đơn vị tư vấn.
8. Thư báo giá phải được để trong phong bì dán kín có niêm phong.
9. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 05 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
(Ghi chú: mỗi Đơn vị tư vấn có thể tham giá toàn bộ các gói thầu nêu trên hoặc có thể tham giá một trong các gói thầu nêu trên)
Văn phòng Sở