1. Pháp lý
Công văn số 915/UBND-ĐTMT ngày 09/3/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về chấp thuận địa điểm đầu tư tại mặt bằng số 16 đường Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú.
Ngày 24/8/2010, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 3737/QĐ-UBND về duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại mặt bằng số 16 đường Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú theo giá thị trường để Công ty Cổ phần và đầu tư Thương mại Dịch vụ Điện Lực thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng công trình chung cư cao tầng kết hợp văn phòng thương mại.
(Giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Công văn số 3767/SQHKT-QHKV2 ngày 25/12/2009 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc với chức năng sử dụng đất đầu tư xây dựng công trình chung cư cao tầng và văn phòng, thương mại, dịch vụ).
Ngày 19/6/2012, Ủy ban nhân dân thành phố đã ban hành Quyết định giao đất tại số 16 đường Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú cho Công ty Cổ phần và đầu tư Thương mại Dịch vụ Điện Lực để thực hiện xây dựng công trình chung cư cao tầng kết hợp văn phòng thương mại.
Tại Điều 2: “giao Sở Tài chính rà soát giá trị quyền sử dụng đất đã thu theo Quyết định số 3737/QĐ-UBND ngày 24/8/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố, thu nộp bổ sung (nếu có) theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Công văn số 492/UBND-NĐ ngày 16/5/2011 của Ủy ban nhân dân quận Tân Phú”
Ngày 07/3/2013, Ủy ban nhân dân thành phố có Công văn số 1101/UBND-ĐTMT về nghĩa vụ tài chính tại dự án số 16 đường Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, với nội dung: Công ty Cổ phần và đầu tư Thương mại Dịch vụ Điện Lực không phải thực hiện việc xác định bổ sung nghĩa vụ tài chính khi điều chỉnh quy hoạch theo Công văn số 492/UBND-NĐ ngày 16/5/2011 của Ủy ban nhân dân quận Tân Phú.
Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Công văn số 492/UBND-NĐ ngày 16/5/2011 của Ủy ban nhân dân quận Tân Phú, như sau:
+ Khu 1: GCN số CT20638 ngày 28/02/2013, diện tích 10.707 m2 để xây dựng chung cư và trung tâm thương mại, thời hạn lâu dài với hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
+ Khu 2: GCN số CT20637 ngày 28/02/2013, diện tích 3.304,1 m2 để xây dựng cao ốc văn phòng, với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đến ngày 19/6/2062.
3. Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:
Theo Văn bản số 3767/SQHKT-QHKV2 ngày 25/12/2009 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc đối với khu đất số 16 đường Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú:
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 5,0 (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch);
· Hệ số sử dụng đất cho chức năng ở: tối đa 3,5.
· Hệ số sử dụng đất cho chức năng cao ốc – văn phòng – thương mại – dịch vụ công cộng: tối đa: 1,5.
+ Mật độ xây dựng: tối đa 40% (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch);
+ Tầng cao công trình: tối đa 15 tầng (không kể tầng hầm, tầng lửng tại tầng trệt và mái che cầu thang trên sân thượng).
4. Về chuyển nhượng dự án:
Công ty Cổ phần và đầu tư Thương mại Dịch vụ Điện lực đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu 1 (Khu chung cư kết hợp trung tâm thương mại – dịch vụ) cho Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, được Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật GCN ngày 27/8/2015.
5. Về điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch:
Ngày 04/3/2015, Sở Quy hoạch Kiến trúc có Giấy phép quy hoạch số 25/GPQH cho Công ty Cổ phần và đầu tư Thương mại Dịch vụ Điện lực như sau:
+ Mật độ xây dựng: tối đa 36,3%.
+ Tầng cao: 18 tầng (không kể tầng hầm, kỹ thuật và sân thượng)
+ Hệ số sử dụng đất: <= 5,76 (Khu 1<=4,84; Khu 2 <= 0,92)
Ngày 04/8/2015, Sở Xây dựng có Giấy phép xây dựng số 121/GPXD điều chỉnh Giấy phep Xây dựng số 86/GPXD và số 18/GPXDĐC:
+ Hệ số sử dụng đất: tối đa 5,68 (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch);
· Hệ số sử dụng đất cho chức năng ở: tối đa 4,77.
· Hệ số sử dụng đất cho chức năng cao ốc – văn phòng – thương mại – dịch vụ công cộng: tối đa: 0,91.
+ Mật độ xây dựng: tối đa 35,5% (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch);
+ Tầng cao công trình: tối đa 18 tầng (không kể 02 tầng hầm, tầng kỹ thuật và sân thượng)
+ Tổng diện tích sàn toàn khu: 98.749,25 m2.
+ Tổng số căn hộ: 741 căn.
2. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 3 năm 2015
3. Mục đích của việc xác định giá đất:
Làm cơ sở để đơn vị sử dụng đất nộp tiền sử dung đất bổ sung (nếu có) cho Nhà nước theo quy định khi điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch.
5. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
6. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 40.960.704 đồng và giá sàn là 81.921.407 đồng
7. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
Văn phòng Sở