1. Pháp lý
Ngày 19 tháng 10 năm 2017, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 5570/QĐ-UBND về việc chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Tuấn được sử dụng đất tại phường Phú Thuận, quận 7 để thực hiện dự án Khu dân cư Phú Thuận.
2. Vị trí khu đất
Vị trí và ranh giới khu đất được xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí số 8514.DD/GĐ-TNMT được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 18 tháng 9 năm 2005.
3. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
Cơ cấu sử dụng đất được xác định theo Quyết định số 3327/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân thành phố:
3.1 Đất nhóm ở: 29.757,8m2
a) Đất ở: 20.913,64m2
- Đất chung cư: 4.191,80m2
- Đất nhà ở riêng lẻ thấp tầng: 16.721,84m2
+ Đất nhà ở biệt thự: 2.649,10m2
+ Đất nhà ở liên kế: 14.072,74m2
b) Đất cây xanh mặt nước: 1.304,70m2
c) Đất giao thông sân bãi: 7.248,26m2
d) Đất khu xử lý nước thải và rác thải: 291,20m2
3.2 Đất ngoài nhóm ở:
a) Đất trường học: 10.595,70m2
b) Đất giao thông ngoài nhóm ở: 5.536,20m2
- Phần đất giao thông nằm trong lộ giới đường Đào Trí: 1.718,7m2.
- Đường dự phóng lộ giới 24m nằm trong ranh dự án theo QHCT 1/2000 3.817,50m2.
* Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
- Diện tích sử dụng đất: 45.889,7m2.
- Mật độ xây dựng toàn khu: 40%.
- Tầng cao: 18 tầng (không kể hầm, sân thượng).
- Tổng số căn hộ chung cư, biệt thự, liên kế: 395 căn.
Bao gồm các hạng mục sau:
Khu chung cư:
- Tổng diện tích đất: 4.191,8m2.
- Tầng cao: 01 hầng + 18 tầng + sân thượng
- Mật độ xây dựng:
+ Khối đế: 50%
+ Khối tháp: 40%
- Hệ số sử dụng đất: 7 lần.
- Tổng số căn: 252 căn.
Khu biệt thự
- Tổng diện tích đất: 2.649,3m2
- Tầng cao: 3 (không kể hầm, sân thượng).
- Mật độ xây dựng: 50%.
- Tổng số căn: 3 căn.
Khu nhà ở liên kế
- Tổng diện tích đất: 14.079,9m2
- Tầng cao: 3 (không kể hầm, sân thượng).
- Mật độ xây dựng: 75%.
- Tổng số căn: 140 căn.
4. Hình thức, thời hạn sử dụng đất
- Đối với diện tích đất nhóm ở: giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày 19 tháng 10 năm 2017, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định tại điều 126 Luật Đất đai.
- Đối với các công trình hạ tầng được chuyển giao cho Nhà nước, Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Tuấn có trách nhiệm thi công hoàn chỉnh đường giao thông sân bãi, các khu công viên cây xanh, vườn hoa, lập hồ sơ hoàn công, quản lý bảo trì đến khi bàn giao cho cơ quan quản lý chuyên ngành theo Quyết định số 3327/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Ủy ban nhân dân thành phố về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án.
- Đối với diện tích đầu tư xây dựng trường học theo quy hoạch tại dự án: sẽ được Ủy ban nhân dân thành phố xem xét giải quyết thủ tục sử dụng đất sau khi có quyết định chủ trương đầu tư dự án theo quy định của Luật Đầu tư.
5. Mục đích của việc xác định giá đất
Làm cơ sở để Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Tuấn thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định.
6. Thời điểm thẩm định giá
Tháng 10 năm 2017 theo Quyết định số 5570/QĐ-UBND ngày 19 tháng 10 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố.
7. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-UBND ngày 02 tháng 08 năm 2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
8. Giá dự thầu:
Theo điểm 4, mục 1, phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02 tháng 8 năm 2016:
- Mức giá trần: 42.558.368 đồng
- Mức giá sàn: 21.279.184 đồng
9. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
Văn phòng Sở