1. Pháp lý:
- Công văn số 2525/UBND-ĐTMT ngày 05 tháng 6 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố; Quyết định số 651/QĐ-BQL ngày 12 tháng 6 năm 2014 và Công văn số 1540/BQL-TC ngày 27 tháng 12 năm 2014 của Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Khu phức hợp Tháp quan sát tỷ lệ 1/500 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 với mục đích sử dụng đất đầu tư khu phức hợp.
- Quyết định số 237/QĐ-BQL Ngày 06 tháng 3 năm 2017 của Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng số 2b trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2.
2. Thông tin chi tiết: Tổng hợp giữa chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và đồ án quy hoạch tại 02 Quyết định nêu trên, chi tiết như sau:
|
CÁC TIÊU CHÍ
|
QUYẾT ĐỊNH SỐ 651/QĐ-BQL NGÀY 12/06/2014
|
QUYẾT ĐỊNH SỐ 237/QĐ-BQL NGÀY 06/03/2017
|
SO SÁNH
|
|
Tổng diện tích sàn xây dựng
|
730.000
|
763.438
|
Tăng 33.438m2
|
|
Diện tích sàn ở
|
475.600
|
475.600
|
Không thay đổi
|
|
Diện tích thương mại
|
254.400
|
254.400
|
Không thay đổi về diện tích, tuy nhiên có thay đổi về mục đích sử dụng từ 25.000m2 sàn căn hộ dịch vụ chuyển sang thành khách sạn.
|
|
Tầng cao công trình
|
16 – 86 tầng (03 tầng hầm)
|
16 – 86 tầng (từ 01 – 03 tầng hầm)
|
Không thay đổi về tầng cao công trình, tuy nhiên tại Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch do không quy định cụ thể số tầng của các ô chức năng nên khi xác định giá đất, Đơn vị tư vấn áp dụng theo suất vốn đầu tư với công trình cao ốc có 03 tầng hầm cho các ô chức năng tương ứng, trong khi đó Quyết định phê duyệt chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc có quy định tầng hầm cho từng lô chức năng do đó có thay đổi về mặt kỹ thuật xác định giá đất.
|
|
Diện tích sàn xây dựng tầng hầm
|
192.882m2, bao gồm:
- 159.444m2 diện tích sàn đậu xe tầng ngầm.
- 33.438m2 diện tích sàn đậu xe áp mặt đất.
|
285.479m2, bao gồm:
- 252.041m2 diện tích sàn xây dựng tầng hầm với 159.444m2 diện tích đậu xe tầng hầm.
- 33.438m2 diện tích sàn đậu xe áp mặt đất.
|
Tăng 92.597m2, do tăng diện tích sàn xây dựng tầng hầm, tuy nhiên diện tích sàn giữ xe tầng hầm vẫn giữ nguyên như cũ (159.444m2), như vậy, phần diện tích tăng thêm này bố trí vào mục đích gì thì không được đề cập tại Quyết định phê duyệt chỉ tiêu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 237/QĐ-BQL ngày 06/03/2017).
|
3. Thời điểm xác định giá: tháng 03 năm 2017.
4. Mục đích sử dụng đất: Đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ, bệnh viện.
5. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
6. Mục đích của việc xác định giá đất: : xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) khi thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc giữa nhiệm vụ quy hoạch và đồ án quy hoạch tại 02 Quyết định nêu trên.
7. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Ngoài ra, trong hồ sơ năng lực, các Đơn vị tư vấn tham gia chào thầu phải đưa ra giải pháp kỹ thuật để xác định giá đất của các lô đất nêu trên (Cách thức thực hiện…), trên cơ sở đó đưa ra mức phí tư vấn cho phù hợp. Khi xét thầu, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ căn cứ giải pháp kỹ thuật, mức giá chào thầu của các Đơn vị tư vấn và các tiêu chí cụ thể nêu tại Quyết định trên để xem xét, lựa chọn Đơn vị tư vấn.
8. Thư báo giá phải được để trong phong bì dán kín có niêm phong.
9. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 05 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
(Ghi chú: mỗi Đơn vị tư vấn có thể tham giá toàn bộ các gói thầu nêu trên hoặc có thể tham giá một trong các gói thầu nêu trên)
Văn phòng Sở