1. Pháp lý:
- Quyết định số 15301/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
- Quyết định 4673/QĐ-UBND ngày 18/09/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
- Quyết định 3447/QĐ-UBND ngày 06/07/2016 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về chấp thuận giao đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn để đầu tư xây dựng khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
- Quyết định số 12268/QĐ-UBND ngày 07/12/2016 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
- Quyết định 1219/QĐ-UBND ngày 20/03/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về chấp thuận đầu tư Giai đoạn 2 – công trình nhà ở thuộc dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư.
- Quyết định số 3586/QĐ-UBND ngày 10/07/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất thuộc các thửa 84, 310 – tờ bản bản đồ thứ 136, 137 – Bộ địa chính xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh để Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn thực hiện nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất, đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở Nguyên Sơn.
- Quyết định số 1021/QĐ-UBND ngày 16/03/2018 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về chấp thuận cho Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn chuyển mục đích sử dụng để đầu tư xây dựng Khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
2. Vị trí: được xác định theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 41649/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên & Môi trường duyệt ngày 21/02/2011.
3. Mục đích sử dụng đất: đất ở tại đô thị (Khu nhà ở Nguyên Sơn).
4. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
5. Chỉ tiêu quy hoạch:
v Theo Quyết định số 15301/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, tổng diện tích khu đất (phù hợp quy hoạch) là 365.713,13 m2, trong đó:
+ Đất đơn vị ở: 296.462,95 m2.
o Đất ở: 132.086,10 m2.
o Đất công trình công cộng: 55.509,68 m2.
o Đất thương mại dịch vụ: 2.451,92 m2.
o Đất cây xanh - TDTT: 22.603,99 m2.
o Đất giao thông: 83.811,25 m2.
+ Đất ngoài đơn vị ở: 69.250,36 m2.
v Theo Quyết định số 12268/QĐ-UBND ngày 07/12/2016 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh điều chỉnh Quyết định số 15301/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, tổng diện tích khu đất (phù hợp quy hoạch) là 365.713,13 m2, trong đó:
+ Đất đơn vị ở: 292.963,83 m2.
o Đất ở: 132.015,72 m2.
o Đất công trình công cộng: 55.539,82 m2.
o Đất thương mại dịch vụ: 2.451,92 m2.
o Đất cây xanh - TDTT: 23.604,69 m2.
o Đất giao thông: 79.351,68 m2.
+ Đất ngoài đơn vị ở: 72.749,47 m2.
6. Thời điểm thẩm định giá:
6.1 Giá trị quyền sử dụng đất để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của khu đất có diện tích 6.560,13 m2 giai đoạn 2 để xây dựng Khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (dự kiến cách tính nghĩa vụ tài chính theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trên tổng dự án rồi phân bổ lại theo tỷ lệ cho diện tích giao đợt 2 và đơn giá khấu trừ từng loại đất giai đoạn 2): thời điểm thẩm định giá theo Quyết định giao đất của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh vào tháng 03/2018.
6.2 Giá trị quyền sử dụng đất để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Quyết định số 15301/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc mới theo Quyết định số 12268/QĐ-UBND ngày 07/12/2016 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh và theo Quyết định 1219/QĐ-UBND ngày 20/03/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh của khu đất có diện tích 365.713,3 m2 thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (dự kiến cách tính chênh lệnh toàn dự án theo theo chỉ tiêu mới và tính toàn dự án theo theo chỉ tiêu quy hoạch cũ theo thời điểm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch): thời điểm thẩm định giá theo chấp thuận đầu tư của Ủy ban nhân thành phố Hồ Chí Minh vào tháng 03/2017.
7. Mục đích của việc xác định giá đất: Làm cơ sở để đơn vị sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.
8. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
9. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016): mức giá trần là 258.834.561 đồng và giá sàn là 127.917.280 đồng.
10. Thư báo giá phải được để trong phong bì dán kín có niêm phong.
11. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
Văn phòng Sở