1. Pháp lý quyền sử dụng đất
Ngày 22 tháng 4 năm 2015, Ủy ban nhân dân thành phố có Quyết định số 1912/QĐ-UBND về giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Việt Phú An tại phường Phước Long A, quận 9 để đầu tư xây dựng chung cư cao tầng.
Ngày 10 tháng 01 năm 2017, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 59781 cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Việt Phú An, với diện tích 6.892,1m2 và ghi chú trên Giấy chứng nhận nội dung "Công ty có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) cho toàn bộ diện tích khu đất dự án (18.170,7 m2) theo các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tại Công văn số 4146/SQHKT-QHKV2 ngày 02 tháng 12 năm 2014 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc".
Ngày 25 tháng 4 năm 2017, Ủy ban nhân dân thành phố có Quyết định số 1976/QĐ-UBND về chấp thuận cho chuyển nhượng dự án Khu chung cư cao tầng (chung cư Him Lam Phú An) tại phường Phước Long A, quận 9 do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Việt Phú An làm chủ đầu tư
Ngày 12 tháng 5 năm 2017, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã cập nhật tên Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam trên trang 4 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT00244Sở do Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 10 tháng 01 năm 2017.
2. Vị trí - diện tích:
Khu đất có vị trí mặt tiền đường Thủy Lợi và hẻm hông rộng khoảng 4m, cách Xa lộ Hà Nội khoảng 500m, thuộc thửa đất số 32; tờ bản đồ số 42, Bộ địa chính, phường Phước Long A, quận 9 (theo tài liệu năm 2004); diện tích: 18.170,7m2.
(Theo Bản đồ hiện trạng vị trí: 43826/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên Môi trường duyệt ngày 29 tháng 8 năm 2016).
3. Hình thức sử dụng đất:
- Hình thức sử dụng đất: Nhận chuyển nhượng dự án Khu chung cư cao tầng (chung cư Him Lam Phú An) tại phường Phước Long A, quận 9 theo Quyết định số 1976/QĐ-UBND ngày 25 tháng 4 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố.
4. Quy hoạch:
Ngày 02 tháng 12 năm 2014, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có Công văn số 4146/SQHKT-QHKV2 về chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình xây dựng chung cư cao tầng tại phường Phước Long A, quận 9 của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Việt Phú An (thay thế, hủy bỏ Công văn số 4893/SQHKT-QHKV2 ngày 20 tháng 12 năm 2013). Trong đó thể hiện nội dung như sau:
- Chức năng sử dụng công trình: Chung cư cao tầng.
- Cơ cấu sử dụng đất: trên tổng diện tích 18.170,7 m2 với cơ cấu sử dụng đất như sau:
+ Đất xây dựng nhà ở chung cư: 7.268,2 m2, chiếm tỷ lệ 40% diện tích khu đất.
+ Đất cây xanh: 3.901,2 m2, chiếm tỷ lệ 21,5% diện tích khu đất.
+ Đất giao thông: 6.365,7 m2, chiếm tỷ lệ 35% diện tích khu đất.
+ Đất dịch vụ công cộng: 635,6 m2, chiếm tỷ lệ 3,5% diện tích khu đất.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị:
+ Tầng cao và chiều cao công trình: 17 tầng (bao gồm tất cả các tầng theo QCVN 03:2012/BXD), trong đó:
* Khối đế: 02 tầng, chiều cao đỉnh mái tối đa 8m (so với cốt nền sân ±0.00m).
* Khối tháp: 15 tầng, chiều cao đỉnh mái tối đa 71m (so với cốt nền sân ±0.00m).
+ Hệ số sử dụng đất: 6,0, trong đó:
* Chức năng ở: ≤5,0.
* Chức năng dịch vụ công cộng (nhóm trẻ, hồ bơi,…): ≤1,0 (trong đó nhóm trẻ tối thiểu 700m2).
+ Mật độ xây dựng: 40%.
Ngày 19 tháng 9 năm 2016, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 156/GPXD cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Việt Phú An tại số 32 đường Thủy Lợi, phường Phước Long A, quận 9, theo đó thể hiện nội dung như sau:
+ Tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm): 103.421,1 m2.
+ Tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm tầng hầm): 107.716,3 m2.
+ Chiều cao công trình 59,15m.
+ Số tầng: 17 tầng, không kể tầng hầm.
+ Chủ đầu tư phải liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với phần diện tích đất xây dựng tầng hầm (dưới vườn hoa nhóm ở).
5. Mục đích của việc xác định giá đất: Làm cơ sở để Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định.
6. Thời điểm thẩm định giá: tháng 04 năm 2017
(Theo Quyết định số 1976/QĐ-UBND ngày 25 tháng 4 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố).
7. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
8. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 50.136.508 đồng và giá sàn là 25.068.254 đồng.
9. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
Ghi chú: Giá chào thầu được đơn vị gửi cho Sở Tài nguyên và Môi trường trong phong bì dán kín (có niêm phong).
Văn phòng Sở