1. Pháp lý quyền sử dụng đất
Ngày 16 tháng 01 năm 2017, Ủy ban nhân dân thành phố có Quyết định số 183/QĐ-UBND về chấp thuận cho Công ty cổ phần Dịch vụ Dầu khi Sài Gòn chuyển mục đích sử dụng đất tại số 259 Điên Biên Phủ, phường 7, quận 3 để đầu tư dự án chung cư cao cấp theo quy định pháp luật.
Ngày 25 tháng 4 năm 2017, Ủy ban nhân dân thành phố có Quyết định số 1955/QĐ-UBND về điều chỉnh Quyết định số 183/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố về chấp thuận cho Công ty cổ phần Dịch vụ Dầu khi Sài Gòn chuyển mục đích sử dụng đất tại phường 7, quận 3 để đầu tư dự án chung cư.
2. Vị trí - diện tích:
Khu đất có vị trí đường Điện Biên Phủ, thuộc thửa đất số 50, tờ bản đồ số 18, bộ Địa chính phường 7, quận 3 (theo tài liệu năm 2002); diện tích: 1505,1m2.
(Theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 43416.KĐ/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 17 tháng 6 năm 2016).
3. Hình thức và thời hạn sử dụng:
- Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Công ty cổ phần Dịch vụ Dầu khí Sài Gòn đã nộp giá trị quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3654/QĐ-UBND ngày 26 tháng 7 năm 2014, theo xác nhận của Chi cục thuế quận 3 tại Thông báo số 1974/TB-CCT ngày 04 tháng 02 năm 2016 và số 2995/TB-CCT ngày 18 tháng 3 năm 2016.
- Thời hạn sử dụng đất: giao đất 50 năm, kể từ ngày Ủy ban nhân dân thành phố ký quyết định. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo khoản 3, Điều 126, Luật Đất đai.
4. Quy hoạch:
Khu đất tại số 259 đường Điên Biên Phủ, phường 7, quận 3 được Ủy ban nhân dân thành phố duyệt giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường tại Quyết định số 3654/QĐ-UBND ngày 26 tháng 7 năm 2014, giá trị quyền sử dụng đất nêu trên được xác định tương ứng theo các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tại Công văn số 1732/SQHKT-QHKTT ngày 22 tháng 6 năm 2011 của Sở Quy hoạch - kiến trúc với mục đích sử dụng đất là đầu tư xây dựng chung cư cao cấp (đất ở).
Ngày 27 tháng 7 năm 2016, Sở Quy hoạch - kiến trúc có Công văn số 3226/SQHKT-QHKTT về chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng - phương án kiến trúc công trình xây dựng tại khu đất số 259 Điện Biên Phủ, phường 7, quận 3.
Ngày 09 tháng 12 năm 2016, Sở Quy hoạch - kiến trúc có Công văn số 5792/SQHKT-QHKTT báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố việc thay đổi (khác nhau) về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc giữa Văn bản số 1732/SQHKT-QHKTT ngày 22 tháng 6 năm 2011 và Văn bản số 3266/SQHKT-QHKTT ngày 27 tháng 7 năm 2016 của Sở Quy hoạch - kiến trúc, theo đó báo cáo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã chấp thuận tại khu đất nêu trên được tổng hợp theo bảng sau:
|
Loại chỉ tiêu
|
Văn bản số 1732/SQHKT-QHKTT ngày 22/6/2011
|
Văn bản số 3226/SQHKT-QHKTT ngày 27/7/2016
|
Ghi chú
|
|
Diện tích khu đất
|
Khoảng 1.505,1 m2.
|
Không đổi.
|
Phù hợp
|
|
Chức năng sử dụng công trình
|
Chung cư cao cấp.
|
Không đổi.
|
Phù hợp
|
|
Quy mô dân số
|
300-375 người, tương đương chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở 4-5 m2/người.
|
375 người, tương đương chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở 4 m2/người.
|
Phù hợp
|
|
Mật độ xây dựng
|
Tối đa 55%
|
Không đổi.
|
Phù hợp
|
|
Hệ số sử dụng đất tối đa
|
7,5; trong đó:
+ Chức năng ở: 6,5;
+ Chức năng thương mại dịch vụ quy mô nhỏ: 1,0.
|
Không đổi.
|
Phù hợp
|
|
Tầng cao và chiều cao tối đa công trình
|
Tối đa 14 tầng (không kể tầng hầm, lửng và mái che cầu thang trên sân thượng) tương đương 16 tầng theo QCVN 03:2012/BXD; bao gồm 2 lớp: lớp phía trước 14 tầng với chiều cao 59m, lớp phía sau 10 tầng với chiều cao 43m (tương đương với lớp phía trước 16 tầng và lớp phía sau 12 tầng theo QCVN 03:2012/BXD).
|
Tối đa 17 tầng (theo QCVN 03:2012/BXD): bao gồm 2 lớp tầng cao: lớp phía trước 17 tầng có chiều cao 59m, lớp phía sau 12 tầng có chiều cao 43m.
|
- Tăng 1 tầng + xây toàn bộ tầng sân thượng thay vì xây 1/2 sàn sân thượng.
-
Chiều cao, bố cục công trình không thay đổi.
|
|
Chỉ giới xây dựng
|
- Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới đường Điện Biên Phủ: 6m; lớp phía trước (chiều cao 59m) có chiều sâu tối đa 32,5m tương ứng với khoảng lùi lớp phía sau (chiều cao 43m) là 38,5m.
|
- Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới đường Điện Biên Phủ: 6m; lớp phía trước (chiều cao 59m) có chiều sâu tối đa 32,9m tương ứng với khoảng lùi lớp phía sau (chiều cao 43m) là 38,9m.
|
Lớp phía trước công trình có chiều sâu sai lệch 0,4m là không đáng kể do xem xét theo ranh đất và phương án kiến trúc cụ thể là phù hợp.
|
|
- Khoảng cách công trình đến các ranh đất còn lại: tối thiểu 3,5m.
|
- Khoảng cách công trình đến các ranh đất còn lại: không thay đổi
|
Phù hợp.
|
5. Mục đích của việc xác định giá đất: Làm cơ sở để Công ty cổ phần Dịch vụ Dầu khí Sài Gòn thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định.
6. Thời điểm thẩm định giá: tháng 01/2017 (Theo Quyết định số 183/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố).
7. Tiêu chí đánh giá cụ thể hồ sơ dự thầu: theo bản quy định ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường (đã đăng trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường).
8. Giá dự thầu: (theo điểm 4 mục 1 phần II của Hướng dẫn ban hành kèm theo Quyết định số 2017/QĐ-TNMT-KTĐ ngày 02/8/2016: mức giá trần là 27.433.008 đồng và giá sàn là 13.716.504 đồng.
9. Thời hạn nộp Thư báo giá (theo mẫu): 03 ngày làm việc kể từ ngày đăng thông tin trên website của Sở.
Ghi chú: Giá chào thầu được đơn vị gửi cho Sở Tài nguyên và Môi trường trong phong bì dán kín (có niêm phong).
Văn phòng Sở